【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の信楽高原鐵道 (貴生川駅～信楽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.9％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 102.1 坪から -26.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。信楽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは信楽駅で昨年に比べ +61.8 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(信楽駅)は +61.8 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貴生川駅)は -37.0 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.3 分 → 2021年 19.8 分、+29.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.0％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.8％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 信楽高原鐵道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貴生川駅 | 10.6万/坪 (75.5坪) | 16.9万/坪 (60.6坪) | 17.6万/坪 (114坪) |
| 紫香楽宮跡駅 | - | 11.7万/坪 (188坪) | - |
| 雲井駅 | - | 3.0万/坪 (352坪) | 1.7万/坪 (303坪) |
| 勅旨駅 | - | - | - |
| 玉桂寺前駅 | 3.7万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 信楽駅 | 5.5万/坪 (71.5坪) | 3.4万/坪 (90.4坪) | 2.5万/坪 (201坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信楽駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +61.8 ％)
信楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.8％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 90.4 坪から -20.9 ％減)。
貴生川駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.0％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 60.6 坪から +24.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 15.1 分、+23.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示