【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の信楽高原鐵道 (貴生川駅～信楽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.6％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 105.5 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。貴生川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貴生川駅で昨年に比べ +9.3 ％、坪単価は 19.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(貴生川駅)は +9.3 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(信楽駅)は -42.6 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.5 分 → 2019年 11.9 分、-18.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +9.3％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -42.6％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 信楽高原鐵道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貴生川駅 | 19.2万/坪 (64.7坪) | 17.6万/坪 (116坪) | 6.8万/坪 (236坪) |
| 紫香楽宮跡駅 | - | - | - |
| 雲井駅 | - | - | - |
| 勅旨駅 | - | - | - |
| 玉桂寺前駅 | - | - | - |
| 信楽駅 | 2.5万/坪 (187坪) | 4.4万/坪 (52.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴生川駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +9.3 ％)
貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +9.3％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 116.2 坪から -44.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 10.2 分、-31.7 ％と大きく減少)
信楽駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
信楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -42.6％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 187.0 坪 (昨年 52.2 坪から +258.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.0 分 → 2019年 14.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示