【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +53.5％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 64.7 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。浦添前田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安里駅で昨年に比べ +172.9 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 1 駅(安里駅)は +172.9 ％(坪単価 +83.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古島駅)は -60.7 ％(坪単価 -47.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.7 分 → 2022年 10.8 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美栄橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +161.2％( +160.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.7％( -47.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | - | - | - |
| 小禄駅 | - | 59.9万/坪 (112坪) | 54.4万/坪 (51.4坪) |
| 奥武山公園駅 | - | 66.1万/坪 (52.9坪) | 69.0万/坪 (69.6坪) |
| 壺川駅 | - | 46.3万/坪 (38.6坪) | - |
| 旭橋駅 | - | 85.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 県庁前駅 | 30.1万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 美栄橋駅 | 260万/坪 (99.8坪) | 99.7万/坪 (71.1坪) | 169万/坪 (99.8坪) |
| 牧志駅 | - | 132万/坪 (15.1坪) | - |
| 安里駅 | 132万/坪 (24.2坪) | 48.5万/坪 (79.4坪) | 45.7万/坪 (33.3坪) |
| おもろまち駅 | 128万/坪 (203坪) | - | 79.0万/坪 (54.5坪) |
| 古島駅 | 30.9万/坪 (22.7坪) | 78.4万/坪 (62.5坪) | 75.1万/坪 (133坪) |
| 市立病院前駅 | - | 46.3万/坪 (75.6坪) | 82.6万/坪 (72.6坪) |
| 儀保駅 | - | 55.1万/坪 (45.4坪) | 32.0万/坪 (96.8坪) |
| 首里駅 | - | 29.9万/坪 (46.9坪) | - |
| 石嶺駅 | - | - | - |
| 経塚駅 | 51.4万/坪 (40.8坪) | 49.3万/坪 (69.6坪) | - |
| 浦添前田駅 | 58.2万/坪 (37.8坪) | 50.4万/坪 (57.5坪) | - |
| てだこ浦西駅 | - | - | 60.5万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安里駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +172.9 ％)
安里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +172.9％( +83.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 79.4 坪から -69.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.0 分 → 2022年 10.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
古島駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
古島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.7％( -47.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 62.5 坪から -63.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.3 分 → 2022年 29.0 分、+67.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示