【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.3％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 116.1 坪から -20.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(経塚駅)は +153.9 ％(坪単価 +47.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(県庁前駅)は -89.9 ％(坪単価 -263.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.1 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった経塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +153.9％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった県庁前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -89.9％( -263.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | - | 60.4万/坪 (34.8坪) | 59.8万/坪 (248坪) |
| 小禄駅 | - | 71.9万/坪 (51.4坪) | - |
| 奥武山公園駅 | - | - | 37.9万/坪 (103坪) |
| 壺川駅 | 70.8万/坪 (21.2坪) | 111万/坪 (28.7坪) | - |
| 旭橋駅 | - | 238万/坪 (96.8坪) | - |
| 県庁前駅 | 29.6万/坪 (43.9坪) | 293万/坪 (41.3坪) | - |
| 美栄橋駅 | - | 145万/坪 (30.3坪) | 107万/坪 (48.4坪) |
| 牧志駅 | 91.6万/坪 (66.6坪) | - | 95.5万/坪 (80.9坪) |
| 安里駅 | 33.7万/坪 (59.0坪) | 44.9万/坪 (70.5坪) | 54.9万/坪 (28.7坪) |
| おもろまち駅 | 170万/坪 (59.0坪) | - | 181万/坪 (127坪) |
| 古島駅 | - | 46.1万/坪 (49.9坪) | 50.1万/坪 (49.9坪) |
| 市立病院前駅 | - | 47.4万/坪 (130坪) | 35.8万/坪 (72.6坪) |
| 儀保駅 | - | 51.8万/坪 (56.0坪) | 57.6万/坪 (37.1坪) |
| 首里駅 | 51.8万/坪 (56.0坪) | - | 50.5万/坪 (113坪) |
| 石嶺駅 | 49.2万/坪 (118坪) | - | - |
| 経塚駅 | 77.6万/坪 (148坪) | 30.6万/坪 (55.0坪) | 55.9万/坪 (87.7坪) |
| 浦添前田駅 | - | 25.7万/坪 (545坪) | - |
| てだこ浦西駅 | 57.4万/坪 (135坪) | 57.1万/坪 (333坪) | 6.6万/坪 (16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
経塚駅 77.6 万/坪(昨年同期比 +153.9 ％)
経塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +153.9％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 55.0 坪から +169.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 11.0 分、-47.6 ％と大きく減少)
県庁前駅 29.6 万/坪(昨年同期比 -89.9 ％)
県庁前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -89.9％( -263.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 41.3 坪から +6.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示