【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.8％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -36.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.0 坪 (昨年 81.4 坪から +37.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。市立病院前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤嶺駅で昨年に比べ +104.7 ％、坪単価は 84.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤嶺駅、市立病院前駅)は +91.9 ％(坪単価 +36.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古島駅、首里駅)は -62.1 ％(坪単価 -56.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.2 分 → 2021年 15.1 分、+65.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.0％( +21.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石嶺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.4％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | 84.6万/坪 (130坪) | 41.3万/坪 (145坪) | 30.8万/坪 (122坪) |
| 小禄駅 | - | - | - |
| 奥武山公園駅 | - | 40.0万/坪 (101坪) | 40.1万/坪 (99.8坪) |
| 壺川駅 | 23.3万/坪 (25.7坪) | 46.3万/坪 (30.3坪) | 36.1万/坪 (49.9坪) |
| 旭橋駅 | - | 151万/坪 (52.9坪) | 109万/坪 (70.3坪) |
| 県庁前駅 | 205万/坪 (39.8坪) | 183万/坪 (197坪) | 245万/坪 (81.7坪) |
| 美栄橋駅 | 178万/坪 (133坪) | - | 166万/坪 (87.7坪) |
| 牧志駅 | - | - | - |
| 安里駅 | 30.7万/坪 (175坪) | - | 49.0万/坪 (122坪) |
| おもろまち駅 | - | - | 39.4万/坪 (127坪) |
| 古島駅 | 41.3万/坪 (84.7坪) | 116万/坪 (75.6坪) | 29.0万/坪 (147坪) |
| 市立病院前駅 | 68.6万/坪 (40.8坪) | 38.3万/坪 (80.2坪) | 25.4万/坪 (19.7坪) |
| 儀保駅 | - | 45.9万/坪 (53.9坪) | - |
| 首里駅 | 25.3万/坪 (142坪) | 62.8万/坪 (63.5坪) | 45.8万/坪 (68.1坪) |
| 石嶺駅 | 17.2万/坪 (139坪) | 38.7万/坪 (81.7坪) | - |
| 経塚駅 | 38.6万/坪 (145坪) | 63.8万/坪 (42.4坪) | - |
| 浦添前田駅 | - | 55.0万/坪 (38.6坪) | - |
| てだこ浦西駅 | - | 37.2万/坪 (104坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤嶺駅 84.6 万/坪(昨年同期比 +104.7 ％)
赤嶺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +104.7％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 145.2 坪から -10.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 21.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
市立病院前駅 68.6 万/坪(昨年同期比 +79.1 ％)
市立病院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +79.1％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 80.2 坪から -49.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 8.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
古島駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
古島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.5％( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 75.6 坪から +12.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 24.0 分、+242.9 ％と大きく増加)
首里駅 25.3 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
首里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.7％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 63.5 坪から +123.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 20.0 分、+110.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示