【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.7％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +53.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 95.6 坪から +19.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。儀保駅、石嶺駅、浦添前田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石嶺駅で昨年に比べ +79.8 ％、坪単価は 67.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(石嶺駅、儀保駅)は +62.1 ％(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(てだこ浦西駅、赤嶺駅)は -54.2 ％(坪単価 -31.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.2 分 → 2021年 9.9 分、-24.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.8％( -5.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったてだこ浦西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.2％( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | 55.9万/坪 (59.0坪) | 69.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 小禄駅 | - | - | - |
| 奥武山公園駅 | - | - | - |
| 壺川駅 | - | - | - |
| 旭橋駅 | 198万/坪 (115坪) | 203万/坪 (59.0坪) | 120万/坪 (39.3坪) |
| 県庁前駅 | 91.8万/坪 (54.5坪) | 90.9万/坪 (84.7坪) | 62.0万/坪 (35.5坪) |
| 美栄橋駅 | - | - | 234万/坪 (51.4坪) |
| 牧志駅 | - | - | 64.2万/坪 (96.8坪) |
| 安里駅 | 36.9万/坪 (78.1坪) | - | 70.8万/坪 (64.7坪) |
| おもろまち駅 | - | - | - |
| 古島駅 | 80.6万/坪 (75.1坪) | 92.3万/坪 (141坪) | 47.1万/坪 (228坪) |
| 市立病院前駅 | 48.1万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 儀保駅 | 50.7万/坪 (113坪) | 35.1万/坪 (93.0坪) | 45.0万/坪 (46.9坪) |
| 首里駅 | 51.1万/坪 (194坪) | - | 26.7万/坪 (306坪) |
| 石嶺駅 | 67.1万/坪 (44.6坪) | 37.3万/坪 (93.8坪) | - |
| 経塚駅 | - | 28.3万/坪 (148坪) | - |
| 浦添前田駅 | 79.3万/坪 (106坪) | 60.3万/坪 (51.4坪) | - |
| てだこ浦西駅 | 6.0万/坪 (514坪) | 55.7万/坪 (57.5坪) | 52.1万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石嶺駅 67.1 万/坪(昨年同期比 +79.8 ％)
石嶺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +79.8％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 93.8 坪から -52.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
儀保駅 50.7 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
儀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.4％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 93.0 坪から +22.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
てだこ浦西駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -89.2 ％)
てだこ浦西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.2％( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 57.5 坪から +794.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 20.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
赤嶺駅 55.9 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
赤嶺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.2％( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 69.6 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.5 分 → 2021年 9.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示