【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.1％( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +84.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 71.9 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。儀保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは儀保駅で昨年に比べ +72.0 ％、坪単価は 55.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(儀保駅、小禄駅)は +41.0 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市立病院前駅、美栄橋駅)は -42.5 ％(坪単価 -52.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.8 分 → 2021年 15.7 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美栄橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.0％( -69.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市立病院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.0％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | - | - | 41.3万/坪 (109坪) |
| 小禄駅 | 59.9万/坪 (112坪) | 54.4万/坪 (51.4坪) | - |
| 奥武山公園駅 | 66.1万/坪 (52.9坪) | 69.0万/坪 (69.6坪) | - |
| 壺川駅 | 46.3万/坪 (38.6坪) | - | 56.7万/坪 (42.7坪) |
| 旭橋駅 | 85.0万/坪 (84.7坪) | - | 112万/坪 (72.6坪) |
| 県庁前駅 | - | - | 318万/坪 (78.7坪) |
| 美栄橋駅 | 99.7万/坪 (71.1坪) | 169万/坪 (99.8坪) | - |
| 牧志駅 | 132万/坪 (15.1坪) | - | 28.5万/坪 (73.1坪) |
| 安里駅 | 48.5万/坪 (79.4坪) | 45.7万/坪 (33.3坪) | 44.0万/坪 (48.1坪) |
| おもろまち駅 | - | 79.0万/坪 (54.5坪) | 132万/坪 (28.7坪) |
| 古島駅 | 78.4万/坪 (62.5坪) | 75.1万/坪 (133坪) | - |
| 市立病院前駅 | 46.3万/坪 (75.6坪) | 82.6万/坪 (72.6坪) | - |
| 儀保駅 | 55.1万/坪 (45.4坪) | 32.0万/坪 (96.8坪) | - |
| 首里駅 | 29.9万/坪 (46.9坪) | - | 46.7万/坪 (93.8坪) |
| 石嶺駅 | - | - | - |
| 経塚駅 | 49.3万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 浦添前田駅 | 50.4万/坪 (57.5坪) | - | - |
| てだこ浦西駅 | - | 60.5万/坪 (124坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
儀保駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +72.0 ％)
儀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +72.0％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 96.8 坪から -53.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.0 分 → 2021年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
小禄駅 59.9 万/坪(昨年同期比 +9.9 ％)
小禄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.9％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 51.4 坪から +117.6 ％増)。
市立病院前駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
市立病院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.0％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 72.6 坪から +4.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
美栄橋駅 99.7 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
美栄橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.0％( -69.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 99.8 坪から -28.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 11.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示