【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.0％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 90.8 坪から +28.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。美栄橋駅、市立病院前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはてだこ浦西駅で昨年に比べ +763.6 ％、坪単価は 57.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(てだこ浦西駅、美栄橋駅)は +399.5 ％(坪単価 +44.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(経塚駅、安里駅)は -31.8 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.1 分 → 2021年 12.1 分、-19.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 39.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美栄橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.4％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった経塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.3％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | 60.4万/坪 (34.8坪) | 59.8万/坪 (248坪) | 59.8万/坪 (168坪) |
| 小禄駅 | 71.9万/坪 (51.4坪) | - | 55.1万/坪 (72.6坪) |
| 奥武山公園駅 | - | 37.9万/坪 (103坪) | - |
| 壺川駅 | 111万/坪 (28.7坪) | - | 33.1万/坪 (60.5坪) |
| 旭橋駅 | 238万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 県庁前駅 | 293万/坪 (41.3坪) | - | 50.1万/坪 (93.8坪) |
| 美栄橋駅 | 145万/坪 (30.3坪) | 107万/坪 (48.4坪) | 187万/坪 (52.0坪) |
| 牧志駅 | - | 95.5万/坪 (80.9坪) | 128万/坪 (51.4坪) |
| 安里駅 | 44.9万/坪 (70.5坪) | 54.9万/坪 (28.7坪) | 72.4万/坪 (34.8坪) |
| おもろまち駅 | - | 181万/坪 (127坪) | 78.8万/坪 (46.9坪) |
| 古島駅 | 46.1万/坪 (49.9坪) | 50.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 市立病院前駅 | 47.4万/坪 (130坪) | 35.8万/坪 (72.6坪) | - |
| 儀保駅 | 51.8万/坪 (56.0坪) | 57.6万/坪 (37.1坪) | - |
| 首里駅 | - | 50.5万/坪 (113坪) | 48.5万/坪 (88.5坪) |
| 石嶺駅 | - | - | - |
| 経塚駅 | 30.6万/坪 (55.0坪) | 55.9万/坪 (87.7坪) | - |
| 浦添前田駅 | 25.7万/坪 (545坪) | - | - |
| てだこ浦西駅 | 57.1万/坪 (333坪) | 6.6万/坪 (16.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
てだこ浦西駅 57.1 万/坪(昨年同期比 +763.6 ％)
てだこ浦西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +763.6％( +50.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 16.6 坪から +1900.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 6.0 分、-73.9 ％と大きく減少)
美栄橋駅 145.5 万/坪(昨年同期比 +35.4 ％)
美栄橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.4％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 48.4 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
経塚駅 30.6 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
経塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.3％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 87.7 坪から -37.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 21.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
安里駅 44.9 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
安里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.2％( -10.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 28.7 坪から +145.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.5 分 → 2021年 10.2 分、-50.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示