【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2019年)に比べて -27.4％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 93.1 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。旭橋駅、牧志駅、おもろまち駅、市立病院前駅、首里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古島駅で昨年に比べ +116.7 ％、坪単価は 86.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(古島駅、市立病院前駅)は +104.2 ％(坪単価 +34.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(てだこ浦西駅、美栄橋駅)は -25.2 ％(坪単価 -31.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.7 分 → 2020年 11.8 分、-19.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 ％ → 2020年 14.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.8％( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったてだこ浦西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.8％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | 59.9万/坪 (156坪) | 50.2万/坪 (151坪) | 47.2万/坪 (154坪) |
| 小禄駅 | 54.4万/坪 (51.4坪) | 55.1万/坪 (72.6坪) | 58.0万/坪 (53.4坪) |
| 奥武山公園駅 | 46.7万/坪 (93.8坪) | 40.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 壺川駅 | 46.3万/坪 (30.3坪) | 50.3万/坪 (46.2坪) | 57.3万/坪 (43.5坪) |
| 旭橋駅 | 177万/坪 (56.0坪) | 112万/坪 (63.1坪) | 212万/坪 (85.2坪) |
| 県庁前駅 | 137万/坪 (141坪) | 164万/坪 (67.8坪) | 124万/坪 (71.6坪) |
| 美栄橋駅 | 149万/坪 (82.7坪) | 197万/坪 (59.0坪) | 176万/坪 (88.7坪) |
| 牧志駅 | 95.5万/坪 (80.9坪) | 57.0万/坪 (77.4坪) | 102万/坪 (68.4坪) |
| 安里駅 | 48.7万/坪 (31.8坪) | 59.9万/坪 (66.2坪) | 57.3万/坪 (93.0坪) |
| おもろまち駅 | 130万/坪 (90.8坪) | 92.1万/坪 (55.7坪) | 203万/坪 (60.0坪) |
| 古島駅 | 86.4万/坪 (114坪) | 39.9万/坪 (195坪) | 72.6万/坪 (67.1坪) |
| 市立病院前駅 | 48.8万/坪 (76.4坪) | 25.4万/坪 (19.7坪) | 29.3万/坪 (91.9坪) |
| 儀保駅 | 44.4万/坪 (64.8坪) | 45.0万/坪 (46.9坪) | 45.3万/坪 (36.3坪) |
| 首里駅 | 55.4万/坪 (93.2坪) | 43.5万/坪 (123坪) | 37.4万/坪 (112坪) |
| 石嶺駅 | 38.4万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 経塚駅 | 49.3万/坪 (92.8坪) | - | 69.8万/坪 (136坪) |
| 浦添前田駅 | 56.8万/坪 (42.9坪) | - | - |
| てだこ浦西駅 | 38.6万/坪 (89.6坪) | 52.1万/坪 (169坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古島駅 86.4 万/坪(昨年同期比 +116.7 ％)
古島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +116.7％( +46.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 195.4 坪から -41.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.4 分 → 2020年 18.3 分、-10.1 ％と減少)
市立病院前駅 48.8 万/坪(昨年同期比 +91.8 ％)
市立病院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +91.8％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 19.7 坪から +288.5 ％増)。
てだこ浦西駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
てだこ浦西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.8％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 169.4 坪から -47.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.8 分 → 2020年 10.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
美栄橋駅 148.5 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
美栄橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.6％( -48.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 59.0 坪から +40.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.2 分 → 2020年 4.7 分、-43.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示