【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.7％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 58.9 坪から +22.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(安里駅)は +3.8 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(おもろまち駅)は -40.1 ％(坪単価 -52.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 30.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったおもろまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.1％( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | - | 41.3万/坪 (109坪) | 47.5万/坪 (48.4坪) |
| 小禄駅 | 54.4万/坪 (51.4坪) | - | 61.0万/坪 (39.3坪) |
| 奥武山公園駅 | 69.0万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 壺川駅 | - | 56.7万/坪 (42.7坪) | 66.9万/坪 (35.5坪) |
| 旭橋駅 | - | 112万/坪 (72.6坪) | 143万/坪 (43.1坪) |
| 県庁前駅 | - | 318万/坪 (78.7坪) | - |
| 美栄橋駅 | 169万/坪 (99.8坪) | - | 246万/坪 (112坪) |
| 牧志駅 | - | 28.5万/坪 (73.1坪) | 44.7万/坪 (70.3坪) |
| 安里駅 | 45.7万/坪 (33.3坪) | 44.0万/坪 (48.1坪) | 19.6万/坪 (206坪) |
| おもろまち駅 | 79.0万/坪 (54.5坪) | 132万/坪 (28.7坪) | 156万/坪 (66.6坪) |
| 古島駅 | 75.1万/坪 (133坪) | - | 36.7万/坪 (40.8坪) |
| 市立病院前駅 | 82.6万/坪 (72.6坪) | - | 83.1万/坪 (89.2坪) |
| 儀保駅 | 32.0万/坪 (96.8坪) | - | 47.0万/坪 (31.8坪) |
| 首里駅 | - | 46.7万/坪 (93.8坪) | 34.0万/坪 (159坪) |
| 石嶺駅 | - | - | - |
| 経塚駅 | - | - | - |
| 浦添前田駅 | - | - | - |
| てだこ浦西駅 | 60.5万/坪 (124坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安里駅 45.7 万/坪(昨年同期比 +3.8 ％)
安里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 48.1 坪から -30.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 16.5 分、+65.0 ％と大きく増加)
おもろまち駅 79.0 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
おもろまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.1％( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 28.7 坪から +89.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示