【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.7％( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて +17.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 96.9 坪から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。美栄橋駅、安里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美栄橋駅で昨年に比べ +79.5 ％、坪単価は 234 万円/坪となった。
上位 1 駅(美栄橋駅)は +79.5 ％(坪単価 +103.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(牧志駅)は -65.7 ％(坪単価 -122.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.0 ％ → 2019年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美栄橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +79.5％( +103.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった首里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -20.0％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | - | - | 52.8万/坪 (62.0坪) |
| 小禄駅 | - | 63.4万/坪 (72.6坪) | 84.1万/坪 (166坪) |
| 奥武山公園駅 | - | - | 62.8万/坪 (303坪) |
| 壺川駅 | - | 68.9万/坪 (72.6坪) | 38.9万/坪 (25.7坪) |
| 旭橋駅 | 120万/坪 (39.3坪) | 218万/坪 (55.2坪) | 190万/坪 (121坪) |
| 県庁前駅 | 62.0万/坪 (35.5坪) | - | 78.3万/坪 (115坪) |
| 美栄橋駅 | 234万/坪 (51.4坪) | 130万/坪 (87.4坪) | 81.4万/坪 (39.3坪) |
| 牧志駅 | 64.2万/坪 (96.8坪) | 187万/坪 (64.3坪) | 43.0万/坪 (30.3坪) |
| 安里駅 | 70.8万/坪 (64.7坪) | 42.1万/坪 (45.4坪) | - |
| おもろまち駅 | - | - | 42.4万/坪 (48.4坪) |
| 古島駅 | 47.1万/坪 (228坪) | - | 122万/坪 (66.6坪) |
| 市立病院前駅 | - | 10.3万/坪 (110坪) | - |
| 儀保駅 | 45.0万/坪 (46.9坪) | - | 33.4万/坪 (150坪) |
| 首里駅 | 26.7万/坪 (306坪) | 33.4万/坪 (158坪) | 35.4万/坪 (22.7坪) |
| 石嶺駅 | - | - | - |
| 経塚駅 | - | 69.8万/坪 (136坪) | - |
| 浦添前田駅 | - | - | - |
| てだこ浦西駅 | 52.1万/坪 (169坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美栄橋駅 234.1 万/坪(昨年同期比 +79.5 ％)
美栄橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +79.5％( +103.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 87.4 坪から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.0 分 → 2019年 7.7 分、-14.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
牧志駅 64.2 万/坪(昨年同期比 -65.7 ％)
牧志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -65.7％( -122.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 64.3 坪から +50.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.5 分 → 2019年 7.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示