【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.1％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて -13.5％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 126.4 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。宝積寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝積寺駅で昨年に比べ +27.4 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(宝積寺駅)は +27.4 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鴻野山駅)は -86.2 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.6 ％ → 2023年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.4％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴻野山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -86.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR烏山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 12.2万/坪 (85.2坪) | 9.6万/坪 (100坪) | 9.1万/坪 (96.4坪) |
| 下野花岡駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | 6.6万/坪 (182坪) | 7.9万/坪 (101坪) | 4.0万/坪 (77.1坪) |
| 鴻野山駅 | 0.4万/坪 (281坪) | 2.6万/坪 (141坪) | 1.0万/坪 (129坪) |
| 大金駅 | 1.6万/坪 (244坪) | 6.9万/坪 (93.8坪) | 3.8万/坪 (135坪) |
| 小塙駅 | - | - | - |
| 滝駅 | - | 5.9万/坪 (103坪) | - |
| 烏山駅 | 2.2万/坪 (97.9坪) | 3.0万/坪 (167坪) | 2.8万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝積寺駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +27.4 ％)
宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.4％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 100.5 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 39.8 分 → 2023年 31.9 分、-19.7 ％と減少)
鴻野山駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -86.2 ％)
鴻野山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -86.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 141.4 坪から +98.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 25.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示