【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR水戸線 (小山駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -24.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 122.5 坪から +16.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +11.6 ％、坪単価は 15.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は +11.6 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は +11.6 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.1 分 → 2024年 36.6 分、+21.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -24.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -24.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 15.5万/坪 (143坪) | 13.9万/坪 (123坪) | 12.5万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -24.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 122.5 坪から +16.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.1 分 → 2024年 36.6 分、+21.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示