【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR水戸線 (小山駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 119.7 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。小山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小山駅で昨年に比べ -4.1 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は -4.1 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -4.1 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.1％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -26.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.1％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -26.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 12.8万/坪 (118坪) | 13.4万/坪 (120坪) | 12.1万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -4.1 ％)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.1％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -26.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 119.7 坪から -1.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示