【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.4％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 95 件(１年前(2020年)に比べて -9.5％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 171.8 坪 (昨年 183.1 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。黒磯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒磯駅で昨年に比べ +54.9 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒磯駅)は +54.9 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高久駅)は -57.4 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.9％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2020年)に比べて -7.4％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.4％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 1.7万/坪 (176坪) | 1.1万/坪 (187坪) | 2.7万/坪 (160坪) |
| 高久駅 | 0.10万/坪 (136坪) | 0.24万/坪 (208坪) | - |
| 黒田原駅 | 0.6万/坪 (131坪) | 0.9万/坪 (129坪) | 2.9万/坪 (119坪) |
| 豊原駅 | - | 0.8万/坪 (123坪) | 0.27万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒磯駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +54.9 ％)
黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.9％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2020年)に比べて -7.4％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 175.6 坪 (昨年 187.4 坪から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 103.7 分 → 2021年 91.6 分、-11.7 ％と減少)
高久駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
高久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.4％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 207.7 坪から -34.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 40.0 分 → 2021年 30.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示