【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.1％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 253 件(１年前(2022年)に比べて +3.3％( +8件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 102.4 坪から +12.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。今市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今市駅で昨年に比べ +38.1 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(今市駅、宇都宮駅)は +27.6 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(文挟駅、日光駅)は -45.2 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.2％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 138 件(１年前(2022年)に比べて -0.7％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった文挟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.5％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR日光線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 26.1万/坪 (107坪) | 22.3万/坪 (102坪) | 22.2万/坪 (107坪) |
| 鶴田駅 | 17.0万/坪 (105坪) | 18.0万/坪 (96.6坪) | 14.2万/坪 (131坪) |
| 鹿沼駅 | 9.1万/坪 (145坪) | 9.4万/坪 (121坪) | 7.3万/坪 (115坪) |
| 文挟駅 | 0.8万/坪 (113坪) | 1.7万/坪 (113坪) | 1.0万/坪 (150坪) |
| 下野大沢駅 | 2.4万/坪 (121坪) | 3.1万/坪 (98.8坪) | 2.8万/坪 (114坪) |
| 今市駅 | 8.7万/坪 (88.1坪) | 6.3万/坪 (64.6坪) | 5.8万/坪 (111坪) |
| 日光駅 | 2.9万/坪 (105坪) | 4.5万/坪 (61.3坪) | 8.5万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今市駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +38.1 ％)
今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.1％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 64.6 坪から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.9 分 → 2023年 8.4 分、-55.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 36.4 ％)
宇都宮駅 26.1 万/坪(昨年同期比 +17.2 ％)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.2％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 138 件(１年前(2022年)に比べて -0.7％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 102.0 坪から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 ％ → 2023年 1.4 ％)
文挟駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
文挟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.5％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 113.4 坪から -0.7 ％減)。
日光駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
日光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -36.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 61.3 坪から +71.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 46.5 分 → 2023年 21.3 分、-54.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示