【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて -11.6％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 108.7 坪から +17.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下野大沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下野大沢駅で昨年に比べ +22.4 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(下野大沢駅、鶴田駅)は +18.7 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(文挟駅、今市駅)は -55.0 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -5.4％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった文挟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -95.0％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日光線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 24.4万/坪 (113坪) | 24.2万/坪 (120坪) | 20.9万/坪 (94.1坪) |
| 鶴田駅 | 22.3万/坪 (60.5坪) | 19.4万/坪 (60.1坪) | 14.6万/坪 (129坪) |
| 鹿沼駅 | 8.8万/坪 (194坪) | 9.2万/坪 (110坪) | 7.9万/坪 (153坪) |
| 文挟駅 | 0.07万/坪 (119坪) | 1.3万/坪 (115坪) | 0.8万/坪 (113坪) |
| 下野大沢駅 | 3.9万/坪 (121坪) | 3.2万/坪 (90.8坪) | 3.0万/坪 (94.2坪) |
| 今市駅 | 8.5万/坪 (80.7坪) | 10.0万/坪 (62.0坪) | - |
| 日光駅 | - | - | 1.7万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下野大沢駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
下野大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.4％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 90.8 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.3 分 → 2023年 41.1 分、+62.7 ％と大きく増加)
鶴田駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
鶴田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.1％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 60.1 坪から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.4 分 → 2023年 17.5 分、-49.1 ％と大きく減少)
文挟駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -95.0 ％)
文挟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -95.0％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 115.0 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 13.5 分、-28.9 ％と大きく減少)
今市駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.0％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 62.0 坪から +30.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.3 分 → 2023年 8.7 分、-23.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示