【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 359 件(１年前(2020年)に比べて +6.2％( +21件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 139.0 坪 (昨年 130.5 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。間々田駅、氏家駅、矢板駅、野崎駅、那須塩原駅、黒磯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野崎駅で昨年に比べ +93.7 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(野崎駅、那須塩原駅)は +76.4 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野木駅、自治医大駅)は -57.1 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 57.5 分 → 2021年 49.9 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.3 ％ → 2021年 0.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.7％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて -15.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.2％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 5.0万/坪 (130坪) | 13.6万/坪 (48.4坪) | 7.7万/坪 (66.9坪) |
| 間々田駅 | 7.3万/坪 (107坪) | 6.1万/坪 (166坪) | 5.7万/坪 (175坪) |
| 小山駅 | 11.3万/坪 (107坪) | 12.5万/坪 (86.4坪) | 15.9万/坪 (117坪) |
| 小金井駅 | 10.9万/坪 (154坪) | 14.3万/坪 (92.5坪) | 12.5万/坪 (158坪) |
| 自治医大駅 | 13.9万/坪 (153坪) | 28.1万/坪 (124坪) | 3.4万/坪 (75.6坪) |
| 石橋駅 | 9.1万/坪 (109坪) | 8.7万/坪 (163坪) | 14.5万/坪 (83.7坪) |
| 雀宮駅 | 14.4万/坪 (98.2坪) | 12.4万/坪 (139坪) | 14.9万/坪 (73.9坪) |
| 宇都宮駅 | 23.4万/坪 (96.5坪) | 21.5万/坪 (75.3坪) | 22.1万/坪 (94.2坪) |
| 岡本駅 | 14.1万/坪 (146坪) | 13.9万/坪 (83.1坪) | 11.4万/坪 (106坪) |
| 宝積寺駅 | 6.0万/坪 (70.7坪) | 10.7万/坪 (168坪) | 11.8万/坪 (80.2坪) |
| 氏家駅 | 6.8万/坪 (187坪) | 4.7万/坪 (198坪) | 5.3万/坪 (218坪) |
| 蒲須坂駅 | 3.0万/坪 (148坪) | - | 2.2万/坪 (292坪) |
| 片岡駅 | 1.4万/坪 (142坪) | 2.7万/坪 (102坪) | 5.6万/坪 (49.9坪) |
| 矢板駅 | 4.4万/坪 (101坪) | 3.4万/坪 (118坪) | 9.4万/坪 (484坪) |
| 野崎駅 | 3.5万/坪 (205坪) | 1.8万/坪 (215坪) | 0.4万/坪 (69.6坪) |
| 西那須野駅 | 5.3万/坪 (155坪) | 5.3万/坪 (109坪) | 3.1万/坪 (169坪) |
| 那須塩原駅 | 6.5万/坪 (145坪) | 4.1万/坪 (113坪) | 4.6万/坪 (98.0坪) |
| 黒磯駅 | 1.7万/坪 (176坪) | 1.1万/坪 (187坪) | 2.7万/坪 (160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野崎駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +93.7 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +93.7％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 204.7 坪 (昨年 214.8 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 40.0 分 → 2021年 22.2 分、-44.4 ％と大きく減少)
那須塩原駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +59.1 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.1％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.8 坪 (昨年 113.1 坪から +28.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 55.1 分 → 2021年 39.7 分、-28.0 ％と大きく減少)
野木駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.6％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.9 坪 (昨年 48.4 坪から +168.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 23.6 分、+292.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 7.1 ％)
自治医大駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
自治医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.6％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.1 坪 (昨年 124.3 坪から +23.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.8 分 → 2021年 23.8 分、+102.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示