【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.6％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 88 件(１年前(2023年)に比べて -71.0％( -215件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.7 坪 (昨年 124.0 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。富田駅、佐野駅、岩舟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富田駅で昨年に比べ +76.5 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(富田駅、岩舟駅)は +65.1 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大平下駅、山前駅)は -44.5 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.4 分 → 2024年 28.3 分、+11.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.8％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -65.3％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大平下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 6.7万/坪 (80.2坪) | 6.4万/坪 (84.5坪) | 5.4万/坪 (126坪) |
| 山前駅 | 4.1万/坪 (25.7坪) | 4.7万/坪 (154坪) | 5.0万/坪 (148坪) |
| 足利駅 | 7.1万/坪 (143坪) | 7.0万/坪 (82.0坪) | 7.5万/坪 (130坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 5.1万/坪 (178坪) | 4.9万/坪 (77.6坪) | 6.3万/坪 (93.2坪) |
| 富田駅 | 4.1万/坪 (363坪) | 2.3万/坪 (198坪) | 0.9万/坪 (22.7坪) |
| 佐野駅 | 9.5万/坪 (69.4坪) | 7.8万/坪 (115坪) | 9.6万/坪 (85.2坪) |
| 岩舟駅 | 7.0万/坪 (119坪) | 4.5万/坪 (230坪) | 4.5万/坪 (97.2坪) |
| 大平下駅 | 1.1万/坪 (48.4坪) | 4.7万/坪 (164坪) | 9.0万/坪 (101坪) |
| 栃木駅 | 7.0万/坪 (102坪) | 6.7万/坪 (79.6坪) | 9.0万/坪 (147坪) |
| 思川駅 | 2.9万/坪 (454坪) | 3.0万/坪 (254坪) | 5.0万/坪 (83.2坪) |
| 小山駅 | 15.5万/坪 (144坪) | 13.1万/坪 (137坪) | 12.6万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富田駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +76.5 ％)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.5％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 197.6 坪から +83.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.3 分 → 2024年 13.0 分、-55.7 ％と大きく減少)
岩舟駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +53.7 ％)
岩舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 230.4 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.7 分 → 2024年 24.0 分、-24.3 ％と大きく減少)
大平下駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -76.5 ％)
大平下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 164.4 坪から -70.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.6 分 → 2024年 23.0 分、+117.6 ％と大きく増加)
山前駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
山前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 153.6 坪から -83.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.3 分 → 2024年 22.0 分、+35.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示