【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 161 件(１年前(2023年)に比べて -48.2％( -150件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 122.8 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。小俣駅、あしかがフラワーパーク駅、富田駅、佐野駅、岩舟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩舟駅で昨年に比べ +57.3 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩舟駅、富田駅)は +46.1 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大平下駅、山前駅)は -21.2 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2023年)に比べて -39.4％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 8.0万/坪 (83.7坪) | 6.4万/坪 (84.5坪) | 5.4万/坪 (126坪) |
| 山前駅 | 4.2万/坪 (71.1坪) | 4.7万/坪 (154坪) | 5.0万/坪 (148坪) |
| 足利駅 | 7.7万/坪 (116坪) | 7.1万/坪 (81.8坪) | 7.5万/坪 (130坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 6.0万/坪 (170坪) | 4.9万/坪 (77.6坪) | 6.3万/坪 (93.2坪) |
| 富田駅 | 3.2万/坪 (257坪) | 2.3万/坪 (198坪) | 0.9万/坪 (22.7坪) |
| 佐野駅 | 9.6万/坪 (93.4坪) | 7.9万/坪 (113坪) | 9.6万/坪 (85.2坪) |
| 岩舟駅 | 7.1万/坪 (109坪) | 4.5万/坪 (230坪) | 4.5万/坪 (97.2坪) |
| 大平下駅 | 3.2万/坪 (156坪) | 4.7万/坪 (164坪) | 9.0万/坪 (101坪) |
| 栃木駅 | 7.5万/坪 (85.5坪) | 6.7万/坪 (79.6坪) | 9.0万/坪 (147坪) |
| 思川駅 | 2.9万/坪 (454坪) | 3.0万/坪 (254坪) | 5.0万/坪 (83.2坪) |
| 小山駅 | 15.0万/坪 (131坪) | 13.3万/坪 (134坪) | 12.6万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩舟駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +57.3 ％)
岩舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 230.4 坪から -52.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.7 分 → 2024年 23.8 分、-25.1 ％と大きく減少)
富田駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +34.8 ％)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.8％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 197.6 坪から +30.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.3 分 → 2024年 36.5 分、+24.4 ％と大きく増加)
大平下駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
大平下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.0％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 164.4 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.6 分 → 2024年 14.0 分、+32.4 ％と大きく増加)
山前駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
山前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.3％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -68.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 153.6 坪から -53.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.3 分 → 2024年 18.3 分、+12.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示