【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2022年)に比べて +12.7％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 109.2 坪から +26.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。思川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山前駅で昨年に比べ +116.0 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(山前駅、思川駅)は +73.3 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大平下駅、富田駅)は -69.8 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.0％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.7％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR両毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 4.4万/坪 (54.5坪) | 8.9万/坪 (106坪) | 2.6万/坪 (81.7坪) |
| 山前駅 | 3.3万/坪 (96.0坪) | 1.5万/坪 (116坪) | 4.4万/坪 (114坪) |
| 足利駅 | 8.2万/坪 (93.1坪) | 8.1万/坪 (128坪) | 4.7万/坪 (145坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | - | - | 1.2万/坪 (110坪) |
| 富田駅 | 0.4万/坪 (393坪) | 0.9万/坪 (22.7坪) | 1.8万/坪 (130坪) |
| 佐野駅 | 8.7万/坪 (124坪) | 10.3万/坪 (84.5坪) | 7.3万/坪 (87.4坪) |
| 岩舟駅 | 4.1万/坪 (328坪) | - | 7.1万/坪 (129坪) |
| 大平下駅 | 1.9万/坪 (319坪) | 11.3万/坪 (78.7坪) | 11.3万/坪 (133坪) |
| 栃木駅 | 6.9万/坪 (75.8坪) | 9.0万/坪 (172坪) | 8.3万/坪 (116坪) |
| 思川駅 | 2.7万/坪 (367坪) | 2.0万/坪 (127坪) | 7.9万/坪 (63.5坪) |
| 小山駅 | 13.6万/坪 (132坪) | 11.7万/坪 (106坪) | 13.2万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山前駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +116.0 ％)
山前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +116.0％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 116.0 坪から -17.2 ％減)。
思川駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +30.7 ％)
思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +30.7％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 367.0 坪 (昨年 127.1 坪から +188.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 23.7 分、+294.4 ％と大きく増加)
大平下駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -82.9 ％)
大平下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -82.9％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 319.1 坪 (昨年 78.7 坪から +305.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 12.5 分、-30.6 ％と大きく減少)
富田駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.7％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 22.7 坪から +1633.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示