【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.9％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて -7.5％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 115.8 坪 (昨年 109.7 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。岩舟駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは思川駅で昨年に比べ -69.4 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小俣駅、岩舟駅)は +51.3 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(思川駅、佐野駅)は -62.9 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.2 分 → 2023年 24.0 分、-11.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.0％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +12.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 9.2万/坪 (85.5坪) | 4.4万/坪 (101坪) | 4.8万/坪 (110坪) |
| 山前駅 | 5.8万/坪 (77.1坪) | 6.5万/坪 (135坪) | 6.9万/坪 (45.4坪) |
| 足利駅 | 6.3万/坪 (43.9坪) | 7.2万/坪 (161坪) | 8.0万/坪 (108坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | - | 6.2万/坪 (69.6坪) | 6.4万/坪 (93.8坪) |
| 富田駅 | - | - | - |
| 佐野駅 | 4.1万/坪 (93.5坪) | 9.3万/坪 (107坪) | 7.2万/坪 (105坪) |
| 岩舟駅 | 5.2万/坪 (86.2坪) | 5.6万/坪 (87.7坪) | 3.8万/坪 (215坪) |
| 大平下駅 | - | 11.8万/坪 (63.5坪) | - |
| 栃木駅 | 6.2万/坪 (88.4坪) | 8.4万/坪 (84.7坪) | 6.0万/坪 (129坪) |
| 思川駅 | 2.0万/坪 (221坪) | 6.7万/坪 (86.2坪) | 2.3万/坪 (219坪) |
| 小山駅 | 10.6万/坪 (163坪) | 12.5万/坪 (107坪) | 11.3万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小俣駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +110.1 ％)
小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +110.1％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 101.3 坪から -15.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 22.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
岩舟駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
岩舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.5％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 87.7 坪から -1.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 23.5 分、+104.3 ％と大きく増加)
思川駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 86.2 坪から +156.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 25.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
佐野駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.3％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 107.0 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 16.8 分、-23.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示