【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.6％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 92 件(１年前(2022年)に比べて +8.2％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.0 坪 (昨年 126.6 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。岩舟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩舟駅で昨年に比べ +52.0 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩舟駅、小山駅)は +31.4 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あしかがフラワーパーク駅、山前駅)は -51.4 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.2 分 → 2023年 24.6 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 ％ → 2023年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.9％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -9.8％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあしかがフラワーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -57.9％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR両毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | - | - | 5.0万/坪 (90.8坪) |
| 山前駅 | 3.4万/坪 (168坪) | 6.1万/坪 (238坪) | 3.2万/坪 (260坪) |
| 足利駅 | 6.2万/坪 (56.5坪) | 7.3万/坪 (162坪) | 9.7万/坪 (186坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 2.7万/坪 (101坪) | 6.4万/坪 (74.1坪) | - |
| 富田駅 | 3.3万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 佐野駅 | 8.9万/坪 (121坪) | 9.2万/坪 (43.0坪) | 9.7万/坪 (135坪) |
| 岩舟駅 | 6.1万/坪 (74.9坪) | 4.0万/坪 (142坪) | 6.5万/坪 (74.1坪) |
| 大平下駅 | 4.1万/坪 (134坪) | - | 1.0万/坪 (363坪) |
| 栃木駅 | 7.2万/坪 (77.0坪) | 10.0万/坪 (173坪) | 6.9万/坪 (139坪) |
| 思川駅 | - | 4.8万/坪 (33.3坪) | 6.5万/坪 (67.8坪) |
| 小山駅 | 13.9万/坪 (123坪) | 12.5万/坪 (120坪) | 12.1万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩舟駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
岩舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 142.2 坪から -47.3 ％減)。
小山駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +10.9 ％)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.9％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -9.8％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 119.6 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 35.3 分 → 2023年 30.1 分、-14.6 ％と減少)
あしかがフラワーパーク駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -57.9 ％)
あしかがフラワーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -57.9％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 74.1 坪から +36.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
山前駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
山前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -44.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.1 坪 (昨年 238.0 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.7 分 → 2023年 16.6 分、-11.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示