【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.6％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2021年)に比べて -26.0％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 116.0 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。足利駅、佐野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小俣駅で昨年に比べ +244.8 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小俣駅、足利駅)は +158.1 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(思川駅、山前駅)は -69.9 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.7％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -6.2％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.1％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR両毛線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 8.9万/坪 (106坪) | 2.6万/坪 (81.7坪) | 5.9万/坪 (197坪) |
| 山前駅 | 1.5万/坪 (116坪) | 4.4万/坪 (114坪) | 2.7万/坪 (171坪) |
| 足利駅 | 8.1万/坪 (128坪) | 4.7万/坪 (145坪) | 6.5万/坪 (118坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | - | 1.2万/坪 (110坪) | 2.0万/坪 (198坪) |
| 富田駅 | 0.9万/坪 (22.7坪) | 1.8万/坪 (130坪) | 1.6万/坪 (256坪) |
| 佐野駅 | 10.3万/坪 (84.5坪) | 7.3万/坪 (87.4坪) | 11.8万/坪 (141坪) |
| 岩舟駅 | - | 7.1万/坪 (129坪) | 3.4万/坪 (157坪) |
| 大平下駅 | 11.3万/坪 (78.7坪) | 11.3万/坪 (133坪) | 3.0万/坪 (172坪) |
| 栃木駅 | 9.0万/坪 (172坪) | 8.3万/坪 (116坪) | 5.2万/坪 (135坪) |
| 思川駅 | 2.0万/坪 (127坪) | 7.9万/坪 (63.5坪) | 3.7万/坪 (247坪) |
| 小山駅 | 11.7万/坪 (106坪) | 13.2万/坪 (121坪) | 12.0万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小俣駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +244.8 ％)
小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +244.8％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 81.7 坪から +29.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.0 分 → 2022年 25.0 分、-16.7 ％と減少)
足利駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +71.3 ％)
足利駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +71.3％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 145.2 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.6 分 → 2022年 24.6 分、-17.0 ％と減少)
思川駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -74.3％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 63.5 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 6.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
山前駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
山前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -65.5％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 114.2 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 15.7 分、-37.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示