【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 82 件(１年前(2021年)に比べて -8.9％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 132.4 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山前駅、佐野駅、栃木駅、小山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはあしかがフラワーパーク駅で昨年に比べ +158.2 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(あしかがフラワーパーク駅、山前駅)は +100.2 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小俣駅、岩舟駅)は -30.3 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.3％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて +9.1％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.5％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR両毛線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 4.9万/坪 (148坪) | 9.4万/坪 (74.1坪) | 7.4万/坪 (51.4坪) |
| 山前駅 | 5.6万/坪 (123坪) | 4.0万/坪 (215坪) | 4.2万/坪 (81.7坪) |
| 足利駅 | 7.3万/坪 (80.3坪) | 7.2万/坪 (107坪) | 3.3万/坪 (145坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 6.2万/坪 (178坪) | 2.4万/坪 (54.5坪) | 5.5万/坪 (27.2坪) |
| 富田駅 | - | 4.9万/坪 (34.8坪) | 2.0万/坪 (34.8坪) |
| 佐野駅 | 8.5万/坪 (113坪) | 6.7万/坪 (197坪) | 6.5万/坪 (71.4坪) |
| 岩舟駅 | 4.2万/坪 (39.3坪) | 4.8万/坪 (162坪) | 3.5万/坪 (194坪) |
| 大平下駅 | 7.7万/坪 (116坪) | - | - |
| 栃木駅 | 8.1万/坪 (128坪) | 6.3万/坪 (161坪) | 10.1万/坪 (221坪) |
| 思川駅 | - | 2.1万/坪 (163坪) | 3.5万/坪 (79.4坪) |
| 小山駅 | 13.3万/坪 (135坪) | 11.0万/坪 (94.5坪) | 14.2万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
あしかがフラワーパーク駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +158.2 ％)
あしかがフラワーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +158.2％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 54.5 坪から +227.8 ％増)。
山前駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +42.3 ％)
山前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.3％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 215.3 坪から -42.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.9 分 → 2022年 15.8 分、-27.6 ％と大きく減少)
小俣駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -48.2％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 74.1 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.5 分 → 2022年 26.1 分、+58.4 ％と大きく増加)
岩舟駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
岩舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.5％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 161.8 坪から -75.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 49.0 分 → 2022年 22.5 分、-54.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示