【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.3％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2021年)に比べて -8.6％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 142.5 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。山前駅、栃木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山前駅で昨年に比べ +88.7 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(山前駅、栃木駅)は +66.1 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩舟駅、思川駅)は -32.5 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.7％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて +17.1％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | - | 5.0万/坪 (90.8坪) | 7.5万/坪 (120坪) |
| 山前駅 | 6.1万/坪 (238坪) | 3.2万/坪 (260坪) | 5.6万/坪 (151坪) |
| 足利駅 | 7.3万/坪 (162坪) | 9.7万/坪 (186坪) | 5.0万/坪 (164坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 6.4万/坪 (74.1坪) | - | 0.4万/坪 (361坪) |
| 富田駅 | - | - | 6.0万/坪 (63.5坪) |
| 佐野駅 | 9.2万/坪 (43.0坪) | 9.7万/坪 (135坪) | 8.4万/坪 (98.3坪) |
| 岩舟駅 | 4.0万/坪 (142坪) | 6.5万/坪 (74.1坪) | 7.8万/坪 (90.0坪) |
| 大平下駅 | - | 1.0万/坪 (363坪) | 1.3万/坪 (13.6坪) |
| 栃木駅 | 10.0万/坪 (173坪) | 6.9万/坪 (139坪) | 5.3万/坪 (175坪) |
| 思川駅 | 4.8万/坪 (33.3坪) | 6.5万/坪 (67.8坪) | 4.1万/坪 (63.5坪) |
| 小山駅 | 12.5万/坪 (120坪) | 12.1万/坪 (156坪) | 12.8万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山前駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +88.7 ％)
山前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +88.7％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 238.0 坪 (昨年 260.2 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 18.7 分、-37.8 ％と大きく減少)
栃木駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +43.5％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.8 坪 (昨年 139.5 坪から +23.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 17.6 分、-23.3 ％と大きく減少)
岩舟駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
岩舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 74.1 坪から +91.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 37.8 分 → 2022年 20.7 分、-45.3 ％と大きく減少)
思川駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.2％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 67.8 坪から -50.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.6 分 → 2022年 18.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示