【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.7％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 376 件(１年前(2020年)に比べて +17.5％( +56件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.0 坪 (昨年 119.9 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山前駅、あしかがフラワーパーク駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大平下駅で昨年に比べ +173.2 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大平下駅、あしかがフラワーパーク駅)は +105.8 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小俣駅、佐野駅)は -18.8 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 3.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.0％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 141 件(１年前(2020年)に比べて +12.8％( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあしかがフラワーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.5％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 5.6万/坪 (96.8坪) | 7.3万/坪 (131坪) | 7.2万/坪 (153坪) |
| 山前駅 | 4.4万/坪 (162坪) | 3.5万/坪 (147坪) | 5.0万/坪 (97.4坪) |
| 足利駅 | 7.2万/坪 (130坪) | 6.7万/坪 (115坪) | 6.9万/坪 (107坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 2.8万/坪 (97.7坪) | 2.1万/坪 (224坪) | 5.8万/坪 (104坪) |
| 富田駅 | 3.3万/坪 (82.4坪) | 3.3万/坪 (141坪) | 1.2万/坪 (157坪) |
| 佐野駅 | 7.9万/坪 (129坪) | 9.2万/坪 (98.7坪) | 7.6万/坪 (148坪) |
| 岩舟駅 | 5.6万/坪 (131坪) | 5.8万/坪 (120坪) | 5.2万/坪 (173坪) |
| 大平下駅 | 6.1万/坪 (248坪) | 2.2万/坪 (130坪) | 7.7万/坪 (142坪) |
| 栃木駅 | 7.0万/坪 (136坪) | 6.5万/坪 (148坪) | 7.2万/坪 (148坪) |
| 思川駅 | 4.9万/坪 (116坪) | 5.0万/坪 (137坪) | 1.9万/坪 (172坪) |
| 小山駅 | 11.8万/坪 (120坪) | 12.8万/坪 (103坪) | 14.9万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大平下駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +173.2 ％)
大平下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +173.2％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 129.6 坪から +91.4 ％増)。
あしかがフラワーパーク駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +38.5 ％)
あしかがフラワーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.5％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 223.9 坪から -56.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.7 分 → 2021年 36.1 分、+52.7 ％と大きく増加)
小俣駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.2％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 131.1 坪から -26.2 ％減)。
佐野駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +63.3％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.0 坪 (昨年 98.7 坪から +30.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.3 分 → 2021年 21.7 分、+25.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 8.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示