【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 97 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 95.2 坪から +24.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。山前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山前駅で昨年に比べ +88.0 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(山前駅、小山駅)は +38.9 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(思川駅、小俣駅)は -53.7 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.9 分 → 2021年 29.5 分、+13.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 ％ → 2021年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.2％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +10.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.2％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 4.8万/坪 (110坪) | 7.5万/坪 (143坪) | 9.4万/坪 (545坪) |
| 山前駅 | 6.9万/坪 (45.4坪) | 3.7万/坪 (127坪) | 5.5万/坪 (93.8坪) |
| 足利駅 | 8.0万/坪 (108坪) | 8.9万/坪 (77.6坪) | 7.3万/坪 (115坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 6.4万/坪 (93.8坪) | - | 11.1万/坪 (56.0坪) |
| 富田駅 | - | 3.7万/坪 (113坪) | 2.5万/坪 (115坪) |
| 佐野駅 | 7.2万/坪 (105坪) | 9.1万/坪 (84.7坪) | 6.4万/坪 (150坪) |
| 岩舟駅 | 3.8万/坪 (215坪) | 5.1万/坪 (70.6坪) | 2.0万/坪 (363坪) |
| 大平下駅 | - | 2.5万/坪 (203坪) | 8.2万/坪 (79.4坪) |
| 栃木駅 | 6.0万/坪 (129坪) | 7.6万/坪 (112坪) | 7.0万/坪 (129坪) |
| 思川駅 | 2.3万/坪 (219坪) | 8.0万/坪 (88.9坪) | 3.1万/坪 (126坪) |
| 小山駅 | 11.3万/坪 (107坪) | 12.5万/坪 (86.4坪) | 15.9万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山前駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +88.0 ％)
山前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.0％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 127.1 坪から -64.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 17.5 分、+94.4 ％と大きく増加)
小山駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.2％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +10.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 86.4 坪から +23.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 37.1 分 → 2021年 33.2 分、-10.4 ％と減少)
思川駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -71.2 ％)
思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.2％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 88.9 坪から +146.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.8 分 → 2021年 19.5 分、+983.3 ％と大きく増加)
小俣駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.1％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 143.3 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.1 分 → 2021年 15.6 分、-18.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示