【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.2％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 90 件(１年前(2020年)に比べて +69.8％( +37件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.4 坪 (昨年 116.4 坪から +13.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小俣駅、岩舟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富田駅で昨年に比べ +142.9 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(富田駅、足利駅)は +130.3 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あしかがフラワーパーク駅、思川駅)は -48.3 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.0％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +26.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.9％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 9.4万/坪 (74.1坪) | 7.4万/坪 (51.4坪) | 5.8万/坪 (103坪) |
| 山前駅 | 4.0万/坪 (215坪) | 4.2万/坪 (81.7坪) | 5.0万/坪 (113坪) |
| 足利駅 | 7.2万/坪 (107坪) | 3.3万/坪 (145坪) | 8.0万/坪 (110坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 2.4万/坪 (54.5坪) | 5.5万/坪 (27.2坪) | 8.2万/坪 (74.6坪) |
| 富田駅 | 4.9万/坪 (34.8坪) | 2.0万/坪 (34.8坪) | 1.1万/坪 (179坪) |
| 佐野駅 | 6.7万/坪 (197坪) | 6.5万/坪 (71.4坪) | 8.8万/坪 (99.3坪) |
| 岩舟駅 | 4.8万/坪 (162坪) | 3.5万/坪 (194坪) | 3.8万/坪 (183坪) |
| 大平下駅 | - | - | 5.6万/坪 (393坪) |
| 栃木駅 | 6.3万/坪 (161坪) | 10.1万/坪 (221坪) | 5.0万/坪 (161坪) |
| 思川駅 | 2.1万/坪 (163坪) | 3.5万/坪 (79.4坪) | 0.4万/坪 (333坪) |
| 小山駅 | 11.0万/坪 (94.5坪) | 14.2万/坪 (103坪) | 15.0万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富田駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +142.9 ％)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +142.9％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
足利駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +117.8 ％)
足利駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +117.8％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 145.2 坪から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 42.0 分 → 2021年 25.1 分、-40.3 ％と大きく減少)
あしかがフラワーパーク駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
あしかがフラワーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 27.2 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
思川駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.9％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 79.4 坪から +105.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 46.0 分 → 2021年 19.7 分、-57.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示