【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.0％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2020年)に比べて +9.4％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 142.5 坪 (昨年 126.1 坪から +13.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。足利駅、栃木駅、思川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足利駅で昨年に比べ +92.4 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(足利駅、思川駅)は +76.5 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山前駅、小俣駅)は -38.3 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 24.5 分 → 2021年 28.2 分、+14.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.8％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +6.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大平下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.9％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR両毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 5.0万/坪 (90.8坪) | 7.5万/坪 (120坪) | 6.5万/坪 (154坪) |
| 山前駅 | 3.2万/坪 (260坪) | 5.6万/坪 (151坪) | 6.1万/坪 (110坪) |
| 足利駅 | 9.7万/坪 (186坪) | 5.0万/坪 (164坪) | 7.3万/坪 (90.0坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | - | 0.4万/坪 (361坪) | 5.5万/坪 (101坪) |
| 富田駅 | - | 6.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 佐野駅 | 9.7万/坪 (135坪) | 8.4万/坪 (98.3坪) | 7.7万/坪 (241坪) |
| 岩舟駅 | 6.5万/坪 (74.1坪) | 7.8万/坪 (90.0坪) | 9.9万/坪 (12.1坪) |
| 大平下駅 | 1.0万/坪 (363坪) | 1.3万/坪 (13.6坪) | - |
| 栃木駅 | 6.9万/坪 (139坪) | 5.3万/坪 (175坪) | 8.4万/坪 (129坪) |
| 思川駅 | 6.5万/坪 (67.8坪) | 4.1万/坪 (63.5坪) | - |
| 小山駅 | 12.1万/坪 (156坪) | 12.8万/坪 (118坪) | 13.4万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足利駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +92.4 ％)
足利駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +92.4％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 185.8 坪 (昨年 163.6 坪から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.7 分 → 2021年 20.6 分、-13.3 ％と減少)
思川駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +60.7 ％)
思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 63.5 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.2 分 → 2021年 12.6 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
山前駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
山前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.4％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 151.3 坪から +72.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
小俣駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 119.8 坪から -24.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示