【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.3％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 320 件(１年前(2019年)に比べて -9.9％( -35件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 125.1 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富田駅で昨年に比べ +180.9 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(富田駅、思川駅)は +175.0 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大平下駅、あしかがフラワーパーク駅)は -67.7 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.7％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2019年)に比べて -9.4％( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあしかがフラワーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.5％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 7.3万/坪 (131坪) | 7.2万/坪 (153坪) | 6.8万/坪 (111坪) |
| 山前駅 | 3.5万/坪 (147坪) | 5.0万/坪 (97.4坪) | 5.5万/坪 (84.1坪) |
| 足利駅 | 6.7万/坪 (115坪) | 6.9万/坪 (107坪) | 7.5万/坪 (112坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 2.1万/坪 (224坪) | 5.8万/坪 (104坪) | 3.4万/坪 (177坪) |
| 富田駅 | 3.3万/坪 (141坪) | 1.2万/坪 (157坪) | 2.0万/坪 (257坪) |
| 佐野駅 | 9.2万/坪 (98.7坪) | 7.6万/坪 (148坪) | 6.8万/坪 (177坪) |
| 岩舟駅 | 5.8万/坪 (120坪) | 5.2万/坪 (173坪) | 5.2万/坪 (149坪) |
| 大平下駅 | 2.2万/坪 (130坪) | 7.7万/坪 (142坪) | 6.0万/坪 (184坪) |
| 栃木駅 | 6.5万/坪 (148坪) | 7.2万/坪 (148坪) | 7.7万/坪 (152坪) |
| 思川駅 | 5.0万/坪 (137坪) | 1.9万/坪 (172坪) | 2.8万/坪 (148坪) |
| 小山駅 | 12.8万/坪 (103坪) | 14.9万/坪 (110坪) | 11.7万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富田駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +180.9 ％)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +180.9％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.8 坪 (昨年 156.7 坪から -10.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.3 分 → 2020年 25.6 分、+20.0 ％と大きく増加)
思川駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +169.1 ％)
思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +169.1％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +112.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.5 坪 (昨年 171.9 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 35.3 ％)
大平下駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -70.8 ％)
大平下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.8％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 142.2 坪から -8.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.4 分 → 2020年 13.5 分、+18.4 ％と増加)
あしかがフラワーパーク駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
あしかがフラワーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.5％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 104.1 坪から +115.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.8 分 → 2020年 23.7 分、-11.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示