物件種別
対象路線
調査期間
土地
2020年第4四半期
2020年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2020年10月〜12月期のJR両毛線 (小俣駅小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -20.3%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 85 件(1年前(2019年)に比べて +4.9%( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 108.8 坪から +32.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。足利駅佐野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富田駅で昨年に比べ +920.8 %、坪単価は 1.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(富田駅思川駅)は +530.2 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩舟駅栃木駅)は -50.4 %(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 % → 2020年 4.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -24.7%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2019年)に比べて -3.3%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +920.8%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR両毛線(沿線・駅ごとの土地について)
JR両毛線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小俣駅5.9万/坪
(197坪)
9.0万/坪
(104坪)
4.4万/坪
(86.2坪)
山前駅2.7万/坪
(171坪)
3.8万/坪
(73.7坪)
6.5万/坪
(77.1坪)
足利駅6.5万/坪
(118坪)
5.4万/坪
(129坪)
8.7万/坪
(112坪)
あしかがフラワーパーク駅2.0万/坪
(198坪)
2.8万/坪
(140坪)
2.4万/坪
(174坪)
富田駅1.6万/坪
(256坪)
0.15万/坪
(130坪)
0.8万/坪
(393坪)
佐野駅11.8万/坪
(141坪)
7.3万/坪
(108坪)
6.1万/坪
(235坪)
岩舟駅3.4万/坪
(157坪)
7.6万/坪
(104坪)
10.8万/坪
(81.7坪)
大平下駅3.0万/坪
(172坪)
-5.8万/坪
(224坪)
栃木駅5.2万/坪
(135坪)
9.6万/坪
(215坪)
7.1万/坪
(143坪)
思川駅3.7万/坪
(247坪)
1.5万/坪
(149坪)
4.9万/坪
(29.5坪)
小山駅12.0万/坪
(109坪)
15.9万/坪
(81.2坪)
13.0万/坪
(128坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

富田駅1.6 万/坪(昨年同期比 +920.8 %)

富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +920.8%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 255.6 坪 (昨年 130.1 坪から +96.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 40.8 分、+114.5 %と大きく増加)

思川駅3.7 万/坪(昨年同期比 +139.5 %)

思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +139.5%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 246.5 坪 (昨年 149.2 坪から +65.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 19.2 分 → 2020年 22.2 分、+15.2 %と増加)

岩舟駅3.4 万/坪(昨年同期比 -55.0 %)

岩舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -55.0%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 156.9 坪 (昨年 104.4 坪から +50.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.8 分 → 2020年 21.5 分、-25.2 %と大きく減少)

栃木駅5.2 万/坪(昨年同期比 -45.8 %)

栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -45.8%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 134.9 坪 (昨年 214.8 坪から -37.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.6 分 → 2020年 24.7 分、+81.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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