【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.9％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 97 件(１年前(2019年)に比べて +21.2％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 134.4 坪から -29.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。足利駅、富田駅、佐野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩舟駅で昨年に比べ +160.4 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩舟駅、思川駅)は +159.5 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大平下駅、山前駅)は -51.9 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.2％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +19.4％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大平下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.0％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 7.5万/坪 (143坪) | 9.4万/坪 (545坪) | - |
| 山前駅 | 3.7万/坪 (127坪) | 5.5万/坪 (93.8坪) | 5.2万/坪 (80.8坪) |
| 足利駅 | 8.9万/坪 (77.6坪) | 7.3万/坪 (115坪) | 8.8万/坪 (96.5坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | - | 11.1万/坪 (56.0坪) | - |
| 富田駅 | 3.7万/坪 (113坪) | 2.5万/坪 (115坪) | 1.6万/坪 (289坪) |
| 佐野駅 | 9.1万/坪 (84.7坪) | 6.4万/坪 (150坪) | 5.2万/坪 (190坪) |
| 岩舟駅 | 5.1万/坪 (70.6坪) | 2.0万/坪 (363坪) | 7.3万/坪 (173坪) |
| 大平下駅 | 2.5万/坪 (203坪) | 8.2万/坪 (79.4坪) | 7.4万/坪 (218坪) |
| 栃木駅 | 7.6万/坪 (112坪) | 7.0万/坪 (129坪) | 7.7万/坪 (173坪) |
| 思川駅 | 8.0万/坪 (88.9坪) | 3.1万/坪 (126坪) | 2.1万/坪 (182坪) |
| 小山駅 | 12.5万/坪 (86.4坪) | 15.9万/坪 (117坪) | 11.4万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩舟駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +160.4 ％)
岩舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +160.4％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 363.0 坪から -80.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 43.0 分 → 2020年 18.7 分、-56.6 ％と大きく減少)
思川駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +158.5 ％)
思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +158.5％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 125.5 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.0 分 → 2020年 1.8 分、-93.6 ％と大きく減少)
大平下駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
大平下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.0％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 79.4 坪から +155.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.2 分 → 2020年 15.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
山前駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
山前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.8％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 93.8 坪から +35.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 9.0 分、-52.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示