【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の東武鬼怒川線 (下今市駅～新藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -15.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 144.1 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下今市駅、小佐越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新高徳駅で昨年に比べ +301.7 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新高徳駅)は +301.7 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大桑駅)は -45.6 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.3 分 → 2023年 25.8 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 18.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +53.0％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大桑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.6％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武鬼怒川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下今市駅 | 5.5万/坪 (117坪) | 3.6万/坪 (171坪) | 5.8万/坪 (102坪) |
| 大谷向駅 | 4.8万/坪 (96.8坪) | 4.5万/坪 (56.5坪) | 6.2万/坪 (209坪) |
| 大桑駅 | 1.2万/坪 (125坪) | 2.3万/坪 (130坪) | 0.6万/坪 (78.7坪) |
| 新高徳駅 | 2.0万/坪 (174坪) | 0.5万/坪 (133坪) | 1.9万/坪 (160坪) |
| 小佐越駅 | 1.3万/坪 (101坪) | 0.8万/坪 (48.4坪) | - |
| 東武ワールドスクウェア駅 | - | 3.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 鬼怒川温泉駅 | - | 2.4万/坪 (40.8坪) | 5.0万/坪 (205坪) |
| 鬼怒川公園駅 | - | - | - |
| 新藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新高徳駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +301.7 ％)
新高徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +301.7％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.2 坪 (昨年 133.1 坪から +30.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.0 分 → 2023年 37.0 分、+76.2 ％と大きく増加)
大桑駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
大桑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.6％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.6 坪 (昨年 130.1 坪から -4.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 37.2 分、+95.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示