【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東武鬼怒川線 (下今市駅～新藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.5％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +12.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 148.6 坪 (昨年 93.7 坪から +58.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。下今市駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大桑駅で昨年に比べ -78.2 ％、坪単価は 0.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(下今市駅)は -8.1 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大桑駅)は -78.2 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 ％ → 2021年 16.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.9 分 → 2021年 25.5 分、+22.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大谷向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.3％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大桑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武鬼怒川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下今市駅 | 5.8万/坪 (102坪) | 6.3万/坪 (85.2坪) | 8.7万/坪 (93.7坪) |
| 大谷向駅 | 6.2万/坪 (209坪) | 7.7万/坪 (96.3坪) | 4.2万/坪 (90.8坪) |
| 大桑駅 | 0.6万/坪 (78.7坪) | 2.9万/坪 (182坪) | - |
| 新高徳駅 | 1.9万/坪 (160坪) | - | - |
| 小佐越駅 | - | 3.0万/坪 (116坪) | 3.3万/坪 (59.0坪) |
| 東武ワールドスクウェア駅 | - | - | - |
| 鬼怒川温泉駅 | 5.0万/坪 (205坪) | 8.1万/坪 (48.4坪) | 12.7万/坪 (251坪) |
| 鬼怒川公園駅 | - | 0.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 新藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下今市駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.1％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 85.2 坪から +19.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.4 分 → 2021年 34.2 分、+20.5 ％と大きく増加)
大桑駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -78.2 ％)
大桑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 181.5 坪から -56.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 60.0 分、+1100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示