【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の東武鬼怒川線 (下今市駅～新藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.5％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 187.0 坪 (昨年 89.8 坪から +108.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大谷向駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大谷向駅で昨年に比べ +11.5 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(大谷向駅)は +11.5 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下今市駅)は -66.6 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大谷向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.5％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武鬼怒川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下今市駅 | 2.4万/坪 (117坪) | 7.1万/坪 (75.9坪) | 3.2万/坪 (118坪) |
| 大谷向駅 | 7.1万/坪 (290坪) | 6.4万/坪 (116坪) | 3.3万/坪 (96.8坪) |
| 大桑駅 | - | - | - |
| 新高徳駅 | 1.5万/坪 (98.3坪) | - | - |
| 小佐越駅 | - | 1.3万/坪 (75.6坪) | - |
| 東武ワールドスクウェア駅 | - | - | - |
| 鬼怒川温泉駅 | 5.4万/坪 (232坪) | - | - |
| 鬼怒川公園駅 | - | 0.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 新藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大谷向駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
大谷向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.5％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 116.5 坪から +149.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.2 分 → 2021年 19.5 分、-22.8 ％と大きく減少)
下今市駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -66.6 ％)
下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 75.9 坪から +54.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.2 分 → 2021年 60.0 分、+112.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示