【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の東武鬼怒川線 (下今市駅～新藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 153.4 坪 (昨年 121.1 坪から +26.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。下今市駅、大谷向駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下今市駅で昨年に比べ +13.6 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(下今市駅)は +13.6 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大谷向駅)は +13.5 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.8 分 → 2021年 20.1 分、+20.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大谷向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.5％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.6％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武鬼怒川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下今市駅 | 6.4万/坪 (97.2坪) | 5.7万/坪 (146坪) | 6.4万/坪 (99.8坪) |
| 大谷向駅 | 9.1万/坪 (245坪) | 8.0万/坪 (93.3坪) | 7.0万/坪 (106坪) |
| 大桑駅 | - | 2.9万/坪 (182坪) | - |
| 新高徳駅 | 0.28万/坪 (363坪) | - | - |
| 小佐越駅 | - | 3.8万/坪 (137坪) | - |
| 東武ワールドスクウェア駅 | - | - | - |
| 鬼怒川温泉駅 | - | - | 12.7万/坪 (251坪) |
| 鬼怒川公園駅 | - | - | - |
| 新藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下今市駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +13.6 ％)
下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.6％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 146.2 坪から -33.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.7 分 → 2021年 17.0 分、-44.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 28.6 ％)
大谷向駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
大谷向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.5％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 93.3 坪から +162.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示