【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の東武日光線 (藤岡駅～東武日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.5％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2020年)に比べて +18.3％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 163.8 坪 (昨年 155.3 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。下今市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは家中駅で昨年に比べ +1578.6 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(家中駅、樅山駅)は +965.8 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(合戦場駅、藤岡駅)は -54.3 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.9 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.0％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.3％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 東武日光線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤岡駅 | 1.2万/坪 (324坪) | 2.3万/坪 (137坪) | - |
| 静和駅 | 2.2万/坪 (268坪) | 2.4万/坪 (169坪) | 1.7万/坪 (270坪) |
| 新大平下駅 | 5.5万/坪 (186坪) | 5.5万/坪 (85.6坪) | 1.9万/坪 (269坪) |
| 栃木駅 | 6.3万/坪 (161坪) | 10.1万/坪 (221坪) | 5.0万/坪 (161坪) |
| 新栃木駅 | 8.2万/坪 (159坪) | 9.8万/坪 (113坪) | 7.0万/坪 (145坪) |
| 合戦場駅 | 2.8万/坪 (283坪) | 7.0万/坪 (135坪) | 4.3万/坪 (182坪) |
| 家中駅 | 4.8万/坪 (66.6坪) | 0.29万/坪 (454坪) | 5.1万/坪 (188坪) |
| 東武金崎駅 | 1.5万/坪 (201坪) | 1.7万/坪 (267坪) | 5.6万/坪 (69.6坪) |
| 楡木駅 | 3.7万/坪 (64.0坪) | - | 1.4万/坪 (72.6坪) |
| 樅山駅 | 5.8万/坪 (53.7坪) | 1.3万/坪 (108坪) | 5.0万/坪 (72.6坪) |
| 新鹿沼駅 | 7.8万/坪 (30.6坪) | 3.6万/坪 (226坪) | 7.1万/坪 (124坪) |
| 北鹿沼駅 | 4.0万/坪 (69.6坪) | 7.0万/坪 (75.6坪) | 3.6万/坪 (112坪) |
| 板荷駅 | 0.9万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 下小代駅 | - | 0.14万/坪 (66.6坪) | 1.0万/坪 (96.8坪) |
| 明神駅 | - | - | - |
| 下今市駅 | 6.5万/坪 (78.7坪) | 4.8万/坪 (59.0坪) | 16.6万/坪 (73.0坪) |
| 上今市駅 | - | 4.5万/坪 (90.8坪) | - |
| 東武日光駅 | 5.5万/坪 (88.7坪) | 1.3万/坪 (169坪) | 3.4万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
家中駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +1578.6 ％)
家中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1578.6％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 453.8 坪から -85.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
樅山駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +353.0 ％)
樅山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +353.0％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 108.1 坪から -50.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 24.5 分、-72.8 ％と大きく減少)
合戦場駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
合戦場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.2％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 282.8 坪 (昨年 135.5 坪から +108.8 ％増)。
藤岡駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.3％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 324.1 坪 (昨年 137.4 坪から +135.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.9 分 → 2021年 26.3 分、-12.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示