【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の東武日光線 (藤岡駅～東武日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2019年)に比べて +29.6％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 127.1 坪から -23.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新栃木駅、下今市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤岡駅で昨年に比べ +890.5 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤岡駅、静和駅)は +558.2 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下小代駅、北鹿沼駅)は -54.8 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +50.9％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下小代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 東武日光線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤岡駅 | 3.6万/坪 (107坪) | 0.4万/坪 (128坪) | 3.3万/坪 (42.9坪) |
| 静和駅 | 4.9万/坪 (104坪) | 1.5万/坪 (247坪) | 4.4万/坪 (149坪) |
| 新大平下駅 | 7.0万/坪 (76.3坪) | 11.5万/坪 (159坪) | 6.2万/坪 (103坪) |
| 栃木駅 | 7.6万/坪 (112坪) | 7.0万/坪 (129坪) | 7.7万/坪 (173坪) |
| 新栃木駅 | 8.1万/坪 (80.2坪) | 5.7万/坪 (111坪) | 5.2万/坪 (179坪) |
| 合戦場駅 | 4.9万/坪 (112坪) | 2.4万/坪 (439坪) | 7.5万/坪 (184坪) |
| 家中駅 | - | - | 3.2万/坪 (163坪) |
| 東武金崎駅 | 2.6万/坪 (157坪) | 2.5万/坪 (97.2坪) | 3.3万/坪 (100坪) |
| 楡木駅 | 2.4万/坪 (102坪) | - | 4.5万/坪 (172坪) |
| 樅山駅 | 5.8万/坪 (78.3坪) | 5.2万/坪 (38.8坪) | 5.5万/坪 (221坪) |
| 新鹿沼駅 | 7.6万/坪 (98.1坪) | 13.6万/坪 (145坪) | 5.8万/坪 (114坪) |
| 北鹿沼駅 | 0.9万/坪 (26.5坪) | 1.7万/坪 (34.8坪) | 3.6万/坪 (26.2坪) |
| 板荷駅 | - | - | 1.5万/坪 (68.6坪) |
| 下小代駅 | 0.6万/坪 (79.4坪) | 1.5万/坪 (63.9坪) | 1.0万/坪 (30.3坪) |
| 明神駅 | - | 0.09万/坪 (56.0坪) | 0.5万/坪 (39.3坪) |
| 下今市駅 | 8.2万/坪 (69.6坪) | 5.4万/坪 (92.3坪) | 4.2万/坪 (135坪) |
| 上今市駅 | - | - | - |
| 東武日光駅 | 3.3万/坪 (126坪) | 1.3万/坪 (111坪) | 1.1万/坪 (194坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤岡駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +890.5 ％)
藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +890.5％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 128.1 坪から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 53.7 分 → 2020年 33.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
静和駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +226.0 ％)
静和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +226.0％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 246.5 坪から -57.7 ％減)。
下小代駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
下小代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 63.9 坪から +24.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 19.8 分、+31.7 ％と大きく増加)
北鹿沼駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
北鹿沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.8％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 34.8 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.0 分 → 2020年 19.5 分、-18.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示