【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.7％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -24.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 120.2 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。野州大塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新栃木駅で昨年に比べ +177.5 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(新栃木駅、野州大塚駅)は +128.1 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安塚駅、南宇都宮駅)は -65.9 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江曽島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.6％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 13.2万/坪 (115坪) | 4.8万/坪 (218坪) | 8.6万/坪 (172坪) |
| 野州平川駅 | 5.2万/坪 (278坪) | 4.7万/坪 (254坪) | 3.7万/坪 (89.2坪) |
| 野州大塚駅 | 9.2万/坪 (78.7坪) | 5.1万/坪 (6.1坪) | 5.1万/坪 (87.7坪) |
| 壬生駅 | - | 5.0万/坪 (47.3坪) | 7.5万/坪 (144坪) |
| 国谷駅 | 9.9万/坪 (93.8坪) | 11.2万/坪 (99.8坪) | 12.1万/坪 (93.8坪) |
| おもちゃのまち駅 | 17.5万/坪 (136坪) | 16.9万/坪 (124坪) | 12.7万/坪 (54.5坪) |
| 安塚駅 | 1.2万/坪 (233坪) | 6.2万/坪 (94.5坪) | 6.5万/坪 (150坪) |
| 西川田駅 | 20.2万/坪 (54.5坪) | 19.7万/坪 (87.3坪) | 15.7万/坪 (97.3坪) |
| 江曽島駅 | 21.2万/坪 (237坪) | 19.3万/坪 (117坪) | 16.6万/坪 (54.5坪) |
| 南宇都宮駅 | 14.9万/坪 (133坪) | 30.5万/坪 (96.8坪) | 20.1万/坪 (105坪) |
| 東武宇都宮駅 | 20.5万/坪 (128坪) | 17.3万/坪 (118坪) | 21.9万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新栃木駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +177.5 ％)
新栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +177.5％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 218.4 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 16.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
野州大塚駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +78.7 ％)
野州大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.7％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 6.1 坪から +1200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 7.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
安塚駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.6％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 94.5 坪から +146.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.8 分 → 2024年 5.0 分、-66.2 ％と大きく減少)
南宇都宮駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.2％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 96.8 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 5.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示