【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.7％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 280 件(１年前(2021年)に比べて -12.2％( -39件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 134.3 坪から -20.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。野州大塚駅、壬生駅、おもちゃのまち駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国谷駅で昨年に比べ +173.3 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(国谷駅、おもちゃのまち駅)は +119.5 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江曽島駅、南宇都宮駅)は -10.9 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.5％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野州平川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 7.0万/坪 (141坪) | 6.2万/坪 (214坪) | 8.3万/坪 (107坪) |
| 野州平川駅 | 4.0万/坪 (169坪) | 3.7万/坪 (211坪) | 6.9万/坪 (105坪) |
| 野州大塚駅 | 6.8万/坪 (93.0坪) | 5.1万/坪 (137坪) | 4.0万/坪 (104坪) |
| 壬生駅 | 6.8万/坪 (173坪) | 4.9万/坪 (142坪) | 6.0万/坪 (183坪) |
| 国谷駅 | 12.6万/坪 (157坪) | 4.6万/坪 (93.4坪) | 7.5万/坪 (108坪) |
| おもちゃのまち駅 | 11.3万/坪 (87.7坪) | 6.8万/坪 (151坪) | 10.8万/坪 (88.3坪) |
| 安塚駅 | 8.1万/坪 (111坪) | 9.0万/坪 (138坪) | 2.8万/坪 (160坪) |
| 西川田駅 | 16.6万/坪 (101坪) | 16.3万/坪 (101坪) | 13.3万/坪 (93.1坪) |
| 江曽島駅 | 18.8万/坪 (86.7坪) | 21.2万/坪 (95.2坪) | 17.8万/坪 (105坪) |
| 南宇都宮駅 | 22.4万/坪 (79.4坪) | 25.1万/坪 (129坪) | 22.3万/坪 (81.7坪) |
| 東武宇都宮駅 | 20.0万/坪 (95.0坪) | 19.1万/坪 (98.8坪) | 18.7万/坪 (92.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国谷駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +173.3 ％)
国谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +173.3％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 93.4 坪から +68.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.2 分 → 2022年 7.0 分、-56.9 ％と大きく減少)
おもちゃのまち駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +65.6 ％)
おもちゃのまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +65.6％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 151.4 坪から -42.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.6 分 → 2022年 10.8 分、-39.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 12.5 ％)
江曽島駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
江曽島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.2％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +45.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 95.2 坪から -8.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 ％ → 2022年 12.5 ％)
南宇都宮駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.5％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 129.1 坪から -38.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.0 分 → 2022年 12.7 分、+15.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示