【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (県駅～野州山辺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +60.8％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 187.4 坪 (昨年 154.4 坪から +21.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福居駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福居駅で昨年に比べ +11.2 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(福居駅)は +11.2 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野州山辺駅)は +3.2 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.1 分 → 2022年 13.5 分、-33.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野州山辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.2％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.2％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 県駅 | - | 0.6万/坪 (275坪) | - |
| 福居駅 | 6.2万/坪 (172坪) | 5.6万/坪 (74.6坪) | 4.7万/坪 (163坪) |
| 東武和泉駅 | 8.7万/坪 (312坪) | - | 9.0万/坪 (333坪) |
| 足利市駅 | 10.3万/坪 (70.3坪) | - | 10.7万/坪 (39.3坪) |
| 野州山辺駅 | 7.0万/坪 (124坪) | 6.8万/坪 (130坪) | 10.7万/坪 (363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福居駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +11.2 ％)
福居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.2％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 74.6 坪から +131.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.7 分 → 2022年 11.8 分、-42.9 ％と大きく減少)
野州山辺駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +3.2 ％)
野州山辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.2％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 129.8 坪から -4.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.4 分 → 2022年 25.0 分、+22.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示