【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (県駅～野州山辺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.7％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 125.2 坪から -20.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。東武和泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東武和泉駅で昨年に比べ +49.0 ％、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(東武和泉駅)は +49.0 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(県駅)は -83.2 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 15.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった足利市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.4％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった県駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.2％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 県駅 | 0.6万/坪 (275坪) | 3.8万/坪 (92.9坪) | 4.5万/坪 (172坪) |
| 福居駅 | 7.1万/坪 (104坪) | 6.0万/坪 (147坪) | 5.2万/坪 (171坪) |
| 東武和泉駅 | 12.0万/坪 (66.6坪) | 8.0万/坪 (96.6坪) | 9.3万/坪 (66.6坪) |
| 足利市駅 | 12.8万/坪 (110坪) | 13.7万/坪 (96.8坪) | 9.5万/坪 (87.7坪) |
| 野州山辺駅 | 10.6万/坪 (78.5坪) | 9.4万/坪 (132坪) | 7.9万/坪 (176坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東武和泉駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +49.0 ％)
東武和泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.0％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 96.6 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.1 分 → 2021年 3.0 分、-80.2 ％と大きく減少)
県駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -83.2 ％)
県駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.2％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 92.9 坪から +196.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示