【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (県駅～野州山辺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.5％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて -27.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 149.8 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。足利市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足利市駅で昨年に比べ +44.1 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(足利市駅)は +44.1 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(県駅)は -13.9 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.2 ％ → 2020年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった足利市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.1％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった県駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.9％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 県駅 | 3.8万/坪 (92.9坪) | 4.5万/坪 (172坪) | 4.3万/坪 (177坪) |
| 福居駅 | 6.0万/坪 (147坪) | 5.2万/坪 (171坪) | 8.0万/坪 (88.7坪) |
| 東武和泉駅 | 8.0万/坪 (96.6坪) | 9.3万/坪 (66.6坪) | 9.4万/坪 (105坪) |
| 足利市駅 | 13.7万/坪 (96.8坪) | 9.5万/坪 (87.7坪) | 12.7万/坪 (108坪) |
| 野州山辺駅 | 9.4万/坪 (132坪) | 7.9万/坪 (176坪) | 5.3万/坪 (170坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足利市駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +44.1 ％)
足利市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.1％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 87.7 坪から +10.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.8 分 → 2020年 19.7 分、+17.1 ％と増加)
県駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
県駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.9％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 172.4 坪から -46.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示