【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.4％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -34.4％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.7 坪 (昨年 145.6 坪から +15.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。久下田駅、北真岡駅、七井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多田羅駅で昨年に比べ +309.6 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(多田羅駅、市塙駅)は +207.4 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(真岡駅、益子駅)は -9.1 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.7 分 → 2024年 21.0 分、-29.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 6.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.6％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった益子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.0％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | 7.3万/坪 (112坪) | 5.9万/坪 (114坪) | 6.2万/坪 (143坪) |
| 寺内駅 | 1.9万/坪 (202坪) | - | 1.5万/坪 (188坪) |
| 真岡駅 | 8.6万/坪 (148坪) | 9.6万/坪 (169坪) | 10.2万/坪 (143坪) |
| 北真岡駅 | 9.7万/坪 (219坪) | 7.2万/坪 (156坪) | 5.9万/坪 (112坪) |
| 西田井駅 | - | 4.1万/坪 (56.0坪) | - |
| 北山駅 | - | - | 1.6万/坪 (257坪) |
| 益子駅 | 3.0万/坪 (118坪) | 3.2万/坪 (136坪) | 4.7万/坪 (92.6坪) |
| 七井駅 | 4.5万/坪 (236坪) | 3.0万/坪 (144坪) | 4.7万/坪 (77.1坪) |
| 多田羅駅 | 4.4万/坪 (226坪) | 1.1万/坪 (59.7坪) | 9.7万/坪 (87.3坪) |
| 市塙駅 | 8.4万/坪 (57.5坪) | 4.1万/坪 (114坪) | 4.1万/坪 (186坪) |
| 笹原田駅 | - | 2.4万/坪 (145坪) | - |
| 天矢場駅 | - | 2.9万/坪 (90.8坪) | - |
| 茂木駅 | - | 0.5万/坪 (299坪) | 1.8万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多田羅駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +309.6 ％)
多田羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +309.6％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.3 坪 (昨年 59.7 坪から +278.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.5 分 → 2024年 32.4 分、+66.2 ％と大きく増加)
市塙駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +105.2 ％)
市塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 114.5 坪から -49.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 48.5 分 → 2024年 60.0 分、+23.6 ％と大きく増加)
真岡駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -10.1 ％)
真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.0 坪 (昨年 169.5 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.3 分 → 2024年 19.1 分、-32.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 8.6 ％)
益子駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
益子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.0％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 136.1 坪から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 35.7 分 → 2024年 41.5 分、+16.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示