【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.5％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.2 坪 (昨年 165.7 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北真岡駅、益子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは益子駅で昨年に比べ +23.3 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(益子駅)は +23.3 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(茂木駅)は -84.9 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.7％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茂木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -84.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | 5.8万/坪 (102坪) | 8.8万/坪 (274坪) | 4.2万/坪 (248坪) |
| 寺内駅 | - | - | 2.2万/坪 (168坪) |
| 真岡駅 | 8.2万/坪 (160坪) | 9.1万/坪 (95.3坪) | 5.7万/坪 (228坪) |
| 北真岡駅 | 4.0万/坪 (193坪) | 3.3万/坪 (104坪) | 10.1万/坪 (102坪) |
| 西田井駅 | - | - | - |
| 北山駅 | - | 0.14万/坪 (363坪) | - |
| 益子駅 | 4.1万/坪 (133坪) | 3.3万/坪 (127坪) | 3.5万/坪 (77.6坪) |
| 七井駅 | 2.9万/坪 (143坪) | - | 2.5万/坪 (121坪) |
| 多田羅駅 | - | 6.6万/坪 (71.8坪) | 4.1万/坪 (86.2坪) |
| 市塙駅 | - | 5.3万/坪 (254坪) | 10.1万/坪 (80.2坪) |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | - | - | 1.4万/坪 (263坪) |
| 茂木駅 | 0.3万/坪 (236坪) | 2.2万/坪 (132坪) | 0.18万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
益子駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
益子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.3％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 127.1 坪から +4.8 ％増)。
茂木駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
茂木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -84.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 132.1 坪から +78.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 41.0 分 → 2023年 90.0 分、+119.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示