【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +37.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 123.4 坪から +14.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北真岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久下田駅で昨年に比べ +141.8 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(久下田駅、市塙駅)は +121.3 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(真岡駅、七井駅)は +14.2 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +44.5％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.9％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | 7.2万/坪 (146坪) | 3.0万/坪 (87.7坪) | 5.5万/坪 (93.8坪) |
| 寺内駅 | - | 2.0万/坪 (151坪) | - |
| 真岡駅 | 10.6万/坪 (129坪) | 9.5万/坪 (138坪) | 9.5万/坪 (144坪) |
| 北真岡駅 | 10.9万/坪 (101坪) | 7.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 西田井駅 | - | - | - |
| 北山駅 | - | - | - |
| 益子駅 | 7.9万/坪 (69.6坪) | 3.9万/坪 (109坪) | 2.9万/坪 (224坪) |
| 七井駅 | 3.1万/坪 (126坪) | 2.7万/坪 (93.8坪) | 3.2万/坪 (147坪) |
| 多田羅駅 | - | - | 10.9万/坪 (84.7坪) |
| 市塙駅 | 7.6万/坪 (265坪) | 3.8万/坪 (161坪) | 8.5万/坪 (81.7坪) |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | 2.9万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 茂木駅 | - | 0.27万/坪 (57.5坪) | 0.5万/坪 (292坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久下田駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +141.8 ％)
久下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +141.8％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 87.7 坪から +66.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 18.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
市塙駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +100.9 ％)
市塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +100.9％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 264.7 坪 (昨年 161.1 坪から +64.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.2 分 → 2023年 45.0 分、+59.6 ％と大きく増加)
真岡駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +12.6 ％)
真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.6％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 138.3 坪から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.7 分 → 2023年 24.3 分、+12.1 ％と増加)
七井駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
七井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.9％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 93.8 坪から +33.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 25.5 分、+34.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示