【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.7％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 104 件(１年前(2020年)に比べて -7.1％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 149.1 坪 (昨年 131.7 坪から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。真岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多田羅駅で昨年に比べ +106.8 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(多田羅駅、真岡駅)は +69.8 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(七井駅、寺内駅)は -32.1 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.8％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて -26.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.4％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | 5.3万/坪 (142坪) | 5.8万/坪 (92.3坪) | 5.1万/坪 (124坪) |
| 寺内駅 | 1.2万/坪 (203坪) | 1.6万/坪 (156坪) | - |
| 真岡駅 | 8.9万/坪 (178坪) | 6.7万/坪 (157坪) | 7.0万/坪 (138坪) |
| 北真岡駅 | 8.8万/坪 (103坪) | 7.9万/坪 (98.9坪) | 6.4万/坪 (90.8坪) |
| 西田井駅 | - | 0.6万/坪 (154坪) | - |
| 北山駅 | - | - | 1.8万/坪 (22.7坪) |
| 益子駅 | 2.5万/坪 (195坪) | 2.3万/坪 (165坪) | 4.0万/坪 (142坪) |
| 七井駅 | 2.4万/坪 (195坪) | 4.1万/坪 (114坪) | 2.3万/坪 (146坪) |
| 多田羅駅 | 5.7万/坪 (92.3坪) | 2.8万/坪 (74.1坪) | 4.2万/坪 (69.8坪) |
| 市塙駅 | 7.1万/坪 (82.2坪) | 7.6万/坪 (80.8坪) | 6.2万/坪 (101坪) |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | 0.9万/坪 (274坪) | - | - |
| 茂木駅 | 2.2万/坪 (132坪) | 2.2万/坪 (200坪) | 1.5万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多田羅駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +106.8 ％)
多田羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +106.8％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 74.1 坪から +24.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 38.3 分 → 2021年 42.8 分、+11.7 ％と増加)
真岡駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +32.8 ％)
真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.8％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて -26.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.5 坪 (昨年 157.0 坪から +13.1 ％増)。
七井駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
七井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.9％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 194.7 坪 (昨年 113.9 坪から +70.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.7 分 → 2021年 42.0 分、+113.6 ％と大きく増加)
寺内駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
寺内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.4％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 156.1 坪から +29.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示