【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +4.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2023年)に比べて -67.5％( -185件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 43.8 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。阿佐ケ谷駅、両国駅、新小岩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋葉原駅で昨年に比べ +886.5 ％、坪単価は 895 万円/坪となった。
上位 2 駅(秋葉原駅、新小岩駅)は +471.8 ％(坪単価 +436.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(亀戸駅、平井駅)は -38.1 ％(坪単価 -79.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.6 分 → 2024年 11.3 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 15.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 895万円/坪(271万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +886.5％( +803.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 229万/坪 (49.8坪) | 196万/坪 (49.0坪) | 200万/坪 (62.3坪) |
| 吉祥寺駅 | 247万/坪 (49.1坪) | 254万/坪 (51.4坪) | 218万/坪 (52.5坪) |
| 西荻窪駅 | 259万/坪 (43.3坪) | 261万/坪 (69.6坪) | 241万/坪 (44.5坪) |
| 荻窪駅 | 244万/坪 (59.6坪) | 264万/坪 (36.4坪) | 232万/坪 (56.9坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 286万/坪 (34.3坪) | 225万/坪 (39.8坪) | 214万/坪 (44.8坪) |
| 高円寺駅 | 274万/坪 (22.7坪) | 288万/坪 (34.7坪) | 284万/坪 (33.8坪) |
| 中野駅 | 292万/坪 (40.8坪) | 319万/坪 (37.4坪) | 347万/坪 (27.8坪) |
| 東中野駅 | 303万/坪 (22.9坪) | 290万/坪 (32.5坪) | 259万/坪 (56.0坪) |
| 大久保駅 | 353万/坪 (90.8坪) | 472万/坪 (21.2坪) | 350万/坪 (29.9坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | 622万/坪 (34.3坪) | 676万/坪 (13.6坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 909万/坪 (363坪) | - |
| 信濃町駅 | - | 760万/坪 (42.4坪) | 323万/坪 (31.8坪) |
| 四ツ谷駅 | - | - | 506万/坪 (93.8坪) |
| 市ケ谷駅 | 814万/坪 (19.7坪) | 740万/坪 (25.0坪) | 554万/坪 (12.1坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 御茶ノ水駅 | - | 1,736万/坪 (24.2坪) | 397万/坪 (21.2坪) |
| 秋葉原駅 | 895万/坪 (25.7坪) | 90.7万/坪 (10.6坪) | 1,189万/坪 (43.9坪) |
| 浅草橋駅 | 547万/坪 (43.9坪) | 598万/坪 (42.4坪) | 548万/坪 (34.8坪) |
| 両国駅 | 472万/坪 (21.2坪) | 372万/坪 (30.1坪) | 311万/坪 (101坪) |
| 錦糸町駅 | 363万/坪 (17.6坪) | 541万/坪 (30.6坪) | 385万/坪 (41.5坪) |
| 亀戸駅 | 157万/坪 (28.7坪) | 257万/坪 (27.4坪) | 304万/坪 (37.3坪) |
| 平井駅 | 98.1万/坪 (21.9坪) | 156万/坪 (56.1坪) | 149万/坪 (34.6坪) |
| 新小岩駅 | 192万/坪 (46.8坪) | 123万/坪 (34.9坪) | 130万/坪 (51.2坪) |
| 小岩駅 | 120万/坪 (40.8坪) | 124万/坪 (41.5坪) | 126万/坪 (43.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋葉原駅 894.5 万/坪(昨年同期比 +886.5 ％)
秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 895万円/坪(271万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +886.5％( +803.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 10.6 坪から +142.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 4.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
新小岩駅 192.4 万/坪(昨年同期比 +57.0 ％)
新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.0％( +69.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -74.4％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 34.9 坪から +34.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.7 分 → 2024年 13.2 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 18.2 ％)
亀戸駅 156.6 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
亀戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.0％( -100.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 27.4 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.9 分 → 2024年 14.0 分、-21.8 ％と大きく減少)
平井駅 98.1 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
平井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 56.1 坪から -60.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 10.5 分、+26.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示