【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +23.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 168 件(１年前(2023年)に比べて -39.6％( -110件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 43.0 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。三鷹駅、阿佐ケ谷駅、市ケ谷駅、両国駅、新小岩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋葉原駅で昨年に比べ +886.5 ％、坪単価は 895 万円/坪となった。
上位 2 駅(秋葉原駅、市ケ谷駅)は +480.9 ％(坪単価 +680.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(錦糸町駅、大久保駅)は -33.1 ％(坪単価 -169.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.7 分 → 2024年 11.1 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.0 ％ → 2024年 13.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,297万円/坪(392万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.2％( +556.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 240万/坪 (58.3坪) | 196万/坪 (49.0坪) | 200万/坪 (62.3坪) |
| 吉祥寺駅 | 268万/坪 (49.5坪) | 254万/坪 (51.4坪) | 218万/坪 (52.5坪) |
| 西荻窪駅 | 266万/坪 (51.2坪) | 261万/坪 (69.6坪) | 241万/坪 (44.5坪) |
| 荻窪駅 | 269万/坪 (58.0坪) | 263万/坪 (36.0坪) | 232万/坪 (56.9坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 275万/坪 (32.5坪) | 225万/坪 (39.8坪) | 214万/坪 (44.8坪) |
| 高円寺駅 | 269万/坪 (36.0坪) | 288万/坪 (34.7坪) | 284万/坪 (33.8坪) |
| 中野駅 | 286万/坪 (33.3坪) | 300万/坪 (25.6坪) | 347万/坪 (27.8坪) |
| 東中野駅 | 285万/坪 (27.6坪) | 290万/坪 (32.5坪) | 259万/坪 (56.0坪) |
| 大久保駅 | 346万/坪 (52.9坪) | 472万/坪 (21.2坪) | 350万/坪 (29.9坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | 622万/坪 (34.3坪) | 676万/坪 (13.6坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 909万/坪 (363坪) | - |
| 信濃町駅 | - | 760万/坪 (42.4坪) | 323万/坪 (31.8坪) |
| 四ツ谷駅 | - | - | 506万/坪 (93.8坪) |
| 市ケ谷駅 | 1,297万/坪 (19.7坪) | 740万/坪 (25.0坪) | 554万/坪 (12.1坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 御茶ノ水駅 | - | 1,736万/坪 (24.2坪) | 397万/坪 (21.2坪) |
| 秋葉原駅 | 895万/坪 (25.7坪) | 90.7万/坪 (10.6坪) | 1,189万/坪 (43.9坪) |
| 浅草橋駅 | 678万/坪 (46.4坪) | 598万/坪 (42.4坪) | 548万/坪 (34.8坪) |
| 両国駅 | 451万/坪 (20.1坪) | 372万/坪 (30.1坪) | 311万/坪 (101坪) |
| 錦糸町駅 | 326万/坪 (15.9坪) | 541万/坪 (30.6坪) | 385万/坪 (41.5坪) |
| 亀戸駅 | 223万/坪 (33.3坪) | 257万/坪 (27.4坪) | 304万/坪 (37.3坪) |
| 平井駅 | 153万/坪 (27.6坪) | 156万/坪 (56.1坪) | 149万/坪 (34.6坪) |
| 新小岩駅 | 176万/坪 (47.0坪) | 129万/坪 (34.0坪) | 130万/坪 (51.2坪) |
| 小岩駅 | 121万/坪 (42.0坪) | 122万/坪 (41.9坪) | 126万/坪 (43.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋葉原駅 894.5 万/坪(昨年同期比 +886.5 ％)
秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 895万円/坪(271万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +886.5％( +803.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 10.6 坪から +142.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 4.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
市ケ谷駅 1296.9 万/坪(昨年同期比 +75.2 ％)
市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,297万円/坪(392万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.2％( +556.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 25.0 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
錦糸町駅 326.4 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 326万円/坪(98.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.6％( -214.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 30.6 坪から -48.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 10.5 分、+68.0 ％と大きく増加)
大久保駅 345.8 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
大久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -125.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 21.2 坪から +150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.3 分 → 2024年 7.0 分、-16.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示