【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.7％( +18.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 278 件(１年前(2022年)に比べて -2.5％( -7件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 48.7 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大久保駅、市ケ谷駅、錦糸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御茶ノ水駅で昨年に比べ +337.5 ％、坪単価は 1,736 万円/坪となった。
上位 2 駅(御茶ノ水駅、信濃町駅)は +236.4 ％(坪単価 +888.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(秋葉原駅、亀戸駅)は -53.9 ％(坪単価 -572.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 ％ → 2023年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 9.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御茶ノ水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,736万円/坪(525万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +337.5％( +1338.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -92.4％( -1098.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 196万/坪 (49.0坪) | 200万/坪 (62.3坪) | 195万/坪 (46.5坪) |
| 吉祥寺駅 | 254万/坪 (51.4坪) | 218万/坪 (52.5坪) | 189万/坪 (49.3坪) |
| 西荻窪駅 | 261万/坪 (69.6坪) | 241万/坪 (44.5坪) | 208万/坪 (49.4坪) |
| 荻窪駅 | 263万/坪 (36.0坪) | 232万/坪 (56.9坪) | 232万/坪 (40.5坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 225万/坪 (39.8坪) | 214万/坪 (44.8坪) | 226万/坪 (36.5坪) |
| 高円寺駅 | 288万/坪 (34.7坪) | 284万/坪 (33.8坪) | 299万/坪 (42.1坪) |
| 中野駅 | 300万/坪 (25.6坪) | 347万/坪 (27.8坪) | 289万/坪 (22.2坪) |
| 東中野駅 | 290万/坪 (32.5坪) | 259万/坪 (56.0坪) | 290万/坪 (47.2坪) |
| 大久保駅 | 472万/坪 (21.2坪) | 350万/坪 (29.9坪) | 289万/坪 (34.4坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 622万/坪 (34.3坪) | 676万/坪 (13.6坪) | 203万/坪 (19.7坪) |
| 千駄ケ谷駅 | 909万/坪 (363坪) | - | - |
| 信濃町駅 | 760万/坪 (42.4坪) | 323万/坪 (31.8坪) | 337万/坪 (15.1坪) |
| 四ツ谷駅 | - | 506万/坪 (93.8坪) | 350万/坪 (57.5坪) |
| 市ケ谷駅 | 740万/坪 (25.0坪) | 554万/坪 (12.1坪) | 1,335万/坪 (157坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | 535万/坪 (28.7坪) |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 御茶ノ水駅 | 1,736万/坪 (24.2坪) | 397万/坪 (21.2坪) | 661万/坪 (24.2坪) |
| 秋葉原駅 | 90.7万/坪 (10.6坪) | 1,189万/坪 (43.9坪) | 595万/坪 (30.3坪) |
| 浅草橋駅 | 598万/坪 (42.4坪) | 548万/坪 (34.8坪) | 437万/坪 (21.2坪) |
| 両国駅 | 372万/坪 (30.1坪) | 311万/坪 (101坪) | 406万/坪 (38.1坪) |
| 錦糸町駅 | 541万/坪 (30.6坪) | 385万/坪 (41.5坪) | 493万/坪 (35.4坪) |
| 亀戸駅 | 257万/坪 (27.4坪) | 304万/坪 (37.3坪) | 264万/坪 (37.4坪) |
| 平井駅 | 156万/坪 (56.1坪) | 149万/坪 (34.6坪) | 154万/坪 (29.4坪) |
| 新小岩駅 | 129万/坪 (34.0坪) | 130万/坪 (51.2坪) | 102万/坪 (46.7坪) |
| 小岩駅 | 122万/坪 (41.9坪) | 126万/坪 (43.8坪) | 116万/坪 (32.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御茶ノ水駅 1735.5 万/坪(昨年同期比 +337.5 ％)
御茶ノ水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,736万円/坪(525万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +337.5％( +1338.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 21.2 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
信濃町駅 760.3 万/坪(昨年同期比 +135.3 ％)
信濃町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 760万円/坪(230万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +135.3％( +437.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 31.8 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.3 分、-11.1 ％と減少)
秋葉原駅 90.7 万/坪(昨年同期比 -92.4 ％)
秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -92.4％( -1098.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 43.9 坪から -75.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 1.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
亀戸駅 256.8 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
亀戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.4％( -46.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 37.3 坪から -26.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.8 分 → 2023年 17.9 分、+103.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示