【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(67.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.5％( +7.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 390 件(１年前(2020年)に比べて +5.4％( +20件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 43.8 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。高円寺駅、中野駅、東中野駅、信濃町駅、御茶ノ水駅、秋葉原駅、亀戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市ケ谷駅で昨年に比べ +240.5 ％、坪単価は 1,335 万円/坪となった。
上位 2 駅(市ケ谷駅、亀戸駅)は +159.2 ％(坪単価 +529.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(代々木駅、四ツ谷駅)は -30.8 ％(坪単価 -125.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 1.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.2 ％ → 2021年 9.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,335万円/坪(404万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +240.5％( +942.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.8％( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR総武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 195万/坪 (46.5坪) | 174万/坪 (51.4坪) | 151万/坪 (61.3坪) |
| 吉祥寺駅 | 189万/坪 (49.3坪) | 194万/坪 (67.4坪) | 161万/坪 (56.4坪) |
| 西荻窪駅 | 208万/坪 (49.4坪) | 200万/坪 (55.2坪) | 203万/坪 (40.9坪) |
| 荻窪駅 | 232万/坪 (40.5坪) | 204万/坪 (43.2坪) | 199万/坪 (31.7坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 226万/坪 (36.5坪) | 221万/坪 (32.0坪) | 219万/坪 (33.7坪) |
| 高円寺駅 | 299万/坪 (42.1坪) | 198万/坪 (26.6坪) | 215万/坪 (35.2坪) |
| 中野駅 | 289万/坪 (22.2坪) | 240万/坪 (49.7坪) | 211万/坪 (45.9坪) |
| 東中野駅 | 290万/坪 (47.2坪) | 225万/坪 (34.3坪) | 202万/坪 (32.9坪) |
| 大久保駅 | 289万/坪 (34.4坪) | 249万/坪 (33.3坪) | 167万/坪 (32.5坪) |
| 新宿駅 | - | 321万/坪 (49.9坪) | 307万/坪 (42.4坪) |
| 代々木駅 | 203万/坪 (19.7坪) | 408万/坪 (98.3坪) | 543万/坪 (21.2坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 517万/坪 (32.3坪) | - |
| 信濃町駅 | 337万/坪 (15.1坪) | 245万/坪 (15.1坪) | 485万/坪 (22.7坪) |
| 四ツ谷駅 | 350万/坪 (57.5坪) | 395万/坪 (22.7坪) | 397万/坪 (15.1坪) |
| 市ケ谷駅 | 1,335万/坪 (157坪) | 392万/坪 (130坪) | 427万/坪 (46.9坪) |
| 飯田橋駅 | 535万/坪 (28.7坪) | 532万/坪 (40.8坪) | 302万/坪 (24.2坪) |
| 水道橋駅 | - | 1,316万/坪 (47.4坪) | - |
| 御茶ノ水駅 | 661万/坪 (24.2坪) | 375万/坪 (22.7坪) | - |
| 秋葉原駅 | 595万/坪 (30.3坪) | 361万/坪 (33.3坪) | - |
| 浅草橋駅 | 437万/坪 (21.2坪) | 491万/坪 (28.7坪) | 402万/坪 (18.2坪) |
| 両国駅 | 406万/坪 (38.1坪) | 384万/坪 (16.0坪) | 496万/坪 (57.0坪) |
| 錦糸町駅 | 493万/坪 (35.4坪) | 533万/坪 (47.5坪) | 384万/坪 (31.4坪) |
| 亀戸駅 | 264万/坪 (37.4坪) | 148万/坪 (37.6坪) | 217万/坪 (33.9坪) |
| 平井駅 | 154万/坪 (29.4坪) | 138万/坪 (26.1坪) | 150万/坪 (29.0坪) |
| 新小岩駅 | 102万/坪 (46.7坪) | 108万/坪 (37.4坪) | 108万/坪 (52.7坪) |
| 小岩駅 | 116万/坪 (32.8坪) | 108万/坪 (31.6坪) | 111万/坪 (46.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市ケ谷駅 1335.0 万/坪(昨年同期比 +240.5 ％)
市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,335万円/坪(404万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +240.5％( +942.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 130.1 坪から +20.9 ％増)。
亀戸駅 264.2 万/坪(昨年同期比 +78.0 ％)
亀戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +78.0％( +115.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 37.6 坪から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.8 分 → 2021年 8.4 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 21.4 ％)
代々木駅 203.4 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
代々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.2％( -205.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 98.3 坪から -80.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.5 分 → 2021年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
四ツ谷駅 349.6 万/坪(昨年同期比 -11.5 ％)
四ツ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 350万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.5％( -45.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 22.7 坪から +153.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示